[抵押贷款如何办理流程]抵押贷款如何办理
房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。小学生作文网 小编今天为大家精心准备了抵押贷款如何办理，希望对大家有所帮助!
房产抵押贷款怎么办理?
房产抵押贷款的用途
1房产抵押贷款可作消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。
抵押的房屋还可以自行居住吗?
1可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。
房产抵押贷款额度及还款方式
1房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。
2还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。
房产抵押贷款申请资料
1房产证
2产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证
3产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本
4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5借款人及配偶的收入证明及银行流水
房产抵押贷款办理流程
1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料
2银行受理
3评估公司对作为抵押物的房产进行评估
4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批
5银行审批通过，办理房产抵押
6银行取得他项权利证后进行放款
7银行进行贷后管理
注意事项
需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。
车辆抵押贷款怎么办理，有哪些注意事项
伴随“亚投行”和“一带一路”等国际经济合作的不断加深，也为我国内地金融发展带来了强大的动力。在这个经济飞速发展的状态下，很多急需资金的朋友选择了传统金融和互联网金融进行借款，在借款中有一种方式叫车辆抵押贷款，车辆抵押贷款怎么办理，有哪些注意事项。这是小编今天给大家进行介绍的。
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。从含义中不难看出，车辆抵押贷款主要是为了快速资金周转，所以在选择贷款种类的时候，一定要找到适合自己种类，业务不同所涉及到的相关费用也大不一样。
那么，申请车辆抵押贷款需要具备哪些条件呢?
个人车辆需要满足的基本条件包括
(1) 机动车登记证
(2) 行使证
(3) 原始购车发票
(4) 保险单
(5) 养路费
(6) 购置税证
(7) 身份证
(8) 进口车辆检验单
公司或者单位车辆需要增加如下材料
(1)组织机构代码证
(2)营业执照副本
(3)三张空白介绍信、公章
(4)法人委托书
在申请抵押贷款的时候，借款人可以根据自身需求选择押证不押车贷款或押证押车贷款，如果考虑到使用车辆的便捷性，可申请押证不押车贷款。但贷款利息上要比押证押车高一些，而且对于车牌号(所在城市)也有一定的要求。
汇商所小编认为：在办理车辆抵押贷款的时候，一定要提前到金融机构做详细的了解，国家政策在变，金融机构的政策也在变，所以小编只能给大家提供粗略的资料，无法保障适用于所有的地区和金融机构，初步的介绍只能给您提供一个大体的方向，具体的实施还需要您亲力亲为。如果没有做到充分的了解，很容易在办理过程中出现延误，给自身带来不必要的损失。
这10种房子不能办理抵押贷款!
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。
1公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款
一、向银行做抵押
不同的银行抵押的成数是不同的。
1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低。
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
二、向民间机构做抵押贷款
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费。
三、二次抵押
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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