共有产权房申请条件|经适房申请条件2017

共有产权房申请条件|经适房申请条件2017

　　经适房申请条件2017

　　2017年经适房申请条件与流程

　　什么是经适房?

　　经适房就是经济适用住房的简称。根据《经济适用住房管理办法》第二条规定，经济适用住房是指政府提供政策优惠，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，具有经济性和适用性的特点。

　　【经济性】指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

　　【适用性】指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

　　2017年经适房申请条件

　　不同城市推出的经适房申请条件也是有所不同。例如上海经适房申请条件如下：

　　1、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。

　　2、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。

　　4、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。

　　5、具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士)，可单独申请购买经济适用住房。

　　关于经适房的购买要求

　　1、属于城市低收入家庭;

　　2、具有当地城镇户口;

　　3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

　　4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准;

　　5、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府实行动态管理。

　　经适房申购所需材料

　　1、身份证;

　　2、户口本;

　　3、经济适用住房申请审批表;

　　4、其它资料。

　　【备注】：不同城市经适房申请所需资料不同。

　　2017年经适房申请时间与流程

　　只要符合条件市民均可申请经适房。不同城市经适房申请时间不同，例如2017年度偃师市经适房申请受理时间为2017年2月4日至2017年3月31日，请在规定时间内申请，逾期将不再受理，视为放弃申报。

　　【申请流程】：经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

　　不同城市申请流程有所不同，例如偃师市经适房申请流程如下：

　　1、申请人携带身份证份证、户口本等有效证件到房管局二楼住房保障科领取《XX市经济适用住房申请审批表》;

　　2、填写审批表并上交资料;

　　3、工作人员受理资料，并对资料进行审核;

　　4、审核完成后，符合条件进行轮候。

　　经适房申请条件2017

　　2017年经济适用房政策规定

　　一、销售价格

　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

　　1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　2、卖了房子后的结果 经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

　　二、卖房要求

　　1、什么房子能卖

　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　2、卖了房子后的结果

　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

　　2017年经济适用房申请条件

　　1、申请人有本市户籍;

　　2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;

　　3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等;

　　4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;

　　5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;

　　6、家庭总资产不超过一定限额;

　　7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

　　经济适用房买卖最新政策

　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。

　　2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。

　　补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80㎡的经济适用房，原购房价格为4000元/㎡，市场出售价为5000元/㎡，补交价款为5000×80×10%=40000元。

　　3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

　　经适房申请条件2017

　　一、什么条件下可以申请经适房?

　　不同城市经适房申请条件不同。例如偃师市市民申请经适房必须满足如下条件：1、偃师市居民户口;2、中低收入家庭：指低于统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下的家庭;3、无房户或购买过房改房(含集资房)，但家庭人均建筑面积低于30平方米的家庭或个人;有商品房(含二手房)但家庭人均建筑面积不超过35平方米的家庭;4、单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满23周岁的大龄未婚青年;5、申请人家庭成员不能拥有10万元以上(包含10万元)消费性轿车;6、个体经营者注册资金不能超过10万元(包含10万元);7、现役军人，除应符合偃师市就地安置条件外，还需满足2、3款条件;如已婚，配偶户口为偃师市城镇居民户口，在本人不符合就地安置的情况下，可以配偶名义申请。8、申请人与其共同申请的家庭成员之间应当具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区的，可以作为家庭成员共同申请;9、市人民政府规定的其他条件。

　　二、2017年经适房申请条件与2016年有变化吗?

　　2017年经适房申请条件与2016年没有多大变化，具体根据本地政策执行。

　　三、2017年还能申请经适房吗?如何申请?

　　只要符合条件即可申请，申请人携带规定资料前往房管局或社区机构进行申请即可。

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