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游览古北水镇的作文16篇

发布时间:2021-06-22   来源:小升初作文    点击:   
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游览古北水镇的作文16篇

游览古北水镇的作文(1)

古北水镇旅游攻略(最新)

  很多人心里都住着一个水乡,那里烟雨迷蒙,小桥流水,在青石板路上漫步,幻想着遇到一个结着丁香般愁怨的姑娘……说到这里。您可能觉得小编又在做梦了,水乡很远啊,都在江南。但是我要告诉您,在离我们不远地方,就有一个梦里水乡:古北水镇。

  一、古北水镇交通

  1、古北水镇位于北京密云东北,背靠着著名的司马台长城,还有鸳鸯湖水库环绕在四周,是北京附近少见的山水结合的小村落,自驾游的游客可以直接再百度地图上定位“古北水镇”即可到达。

  2、如果不是自驾,古北水镇在东直门处有直通车,(以下信仅供参考)

  直通车参考线路(东直门-古北水镇),上车购票(提前半小时开始购票至坐满),参考票价:48元/人/单程:出发地点(去程):东直门外(公交站)。出发时间(去程):周一至周五9:00,12:00,15:30(人多可加开)周六周日14:00增开,其他不变。返程地点:景区游客集散中心门口(古北水镇二号停车场),古北水镇景区出门沿路直走200米即到。古北水镇售票点:上车购票(提前半小时开始购票至坐满)返程时间:周一至周五12:00,16:00,21:00,周六周日19:00增开,其他不变。

  北京站--东直门可以做地铁2号线,不需要换乘,直接到达。

  二、门票

  古北水镇的门票有三种:大门票150元(含夜景)、夜景门票(80元)、古北水镇+司马台长城(170元)。夜游票的时间是17:00-22:00,如果单纯想看夜景或者游玩时间不充裕但又想去看看的买夜景门票最合适不过了。

  另外一种票是古北水镇+司马台长城的门票,这两个地方离得很近,古北水镇的尽头就是司马台长城,但由于司马台长城限流,单纯只去司马台长城的门票不好买,而且需要预约,只去长城现在好像个人没法去,一般都是跟团的才会有这个单纯的景点,具体情况这个不太了解,建议打电话咨询一下。

  一般都是建议买古北水镇+司马台长城的联票,也可以先买古北水镇的门票,看游玩的时间,再买长城的,长城门票白天是40元一张,夜游长城门票其实就是买的索道票,往返160元。

  三、住宿

  1、古北水镇景区中有很多特色的住宿酒店,在景区统一预定就可以了,虽然价格是稍微高了一些,但是都是很有特色的那种民宿风格的,跟星级酒店绝对是不一样的体验。如果喜欢一些比较高端的商务酒店,也可以跟景区沟通。比较出名的是五星级的古北水镇大酒店,里面泳池、餐饮、健身都有,十分丰富。景区有自己的停车场,方便自驾的游客停车。

  2、如果不选择住在古北水镇景区里面,可以在景区周边选择比较实惠的客栈进行住宿,提前在网上预订就可以了。

  四、饮食

  古北水镇的自己的小吃街,那里的小吃丰富多样,绝对能满足各种吃货的味蕾,在这里给大家推荐古北烤肉、小吃街的混沌、烤串、煎豆腐、螺蛳粉等,可以根据自己的爱好进行选择哦。在这里提醒大家一点,景区内吃饭的地方比较少,而且还比较贵,还是先再景区外面吃饱了再景区,或者自己自带零食就可以了。

  五、游玩

  景区内有导游图,可以自己看地图,进行游玩。其中有几个很不错的地方,是值得推荐的哦:

  (1)山顶教堂:这里是古北水镇的最高点了,山顶可以有免费的望远镜来看远处的司马台长城,非常的壮观。

  (2)音乐喷泉:这里的喷泉跟别的喷泉有很大的区别,十分的壮观,不看你就亏了。

  (3)免费温泉:在音乐喷泉的附近,可以选择在温泉里面泡泡脚之类的,但是提醒一下,人还是很多的。

  (4)童玩馆:这里是京郊最大的童玩馆,在司马台长城脚下,古北水镇街的最末端。里面很丰富,一层有森林大厅、考古山洞、许愿池、电车公园水吧、雨林餐厅、飞机模型、赛车场、乐高积木、礼品店和活动中心,二层有淘气堡、阅读时、蹦床、感统教室等。

  (5)震远镖局:镖局的每一处都留着原始风貌,其中辉煌的时候,这里的镖师护送过光绪帝出逃北京。

  (6)永顺染坊:这里可以跟印染老师傅一起学习印染技术,印染出自己专属的花布,是很有意义的呢。

  (7)司马小烧酒坊:在这里,你不但能看到一坛坛的酒酿,而且地下酒窖里面储藏的传统酿酒工艺制作的原料,可以让你大开眼界。

文章来源:全承游

原文地址:>

游览古北水镇的作文(2)

夜游古北水镇的作文

【篇一:古北水镇】

古北水镇旅游攻略

古北水镇位于北京市密云县古北口镇,坐落在司马台长城脚下。古北口自古以雄险著称,有着优越的军事地理位置,《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞,顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要,而古北为尤冲”。古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士,苏澈、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句,更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂,以“地扼襟喉趋溯漠,天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。

而今,古北水镇依托司马台遗留的历史文化,进行深度发掘,将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”,分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。古北水镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑,包含2个五星标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

古北水镇位于北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城

结合的自然古村落。景区是在原有的五个自然村落基础上整治改建而成,保存有精美的民国风格的山地四合院建筑,总占地面积9平方公里。目前,景区开放有民国街区,老营区,水街风情区,卧龙堡民俗文化区,汤河古寨区,民宿餐饮区等,是典型的北方旅游度假小镇。

在古北水镇,您不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城,还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗:住进古北特色民宿;品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;体验参观永顺染坊、震远镖局、司马小烧酒坊、八旗会馆等景点。

远处的司马台长城是我国唯一一处保留明代原貌的长城,整个长城城墙依险峻山势而筑,以奇、特、险著称于世,保存有完整的20座敌楼,尤其望京楼筑于海拔千米的陡峭峰顶,景观绝佳,可遥望到北京城。被联合国教科文组织确定为“原始长城”。英国的泰晤士报2012年曾将司马台长城译为“全球不容错过的25处风景之首”。

古北水镇自驾线路:沿京承高速公路行驶127千米,从司马台长城出口离开稍向右转上匝道,沿匝道行驶500米,右转;行驶70米,左转进入马北路,沿马北路行驶1.9公里,右后方转弯,行驶20米,到达终点。

我建议在古北水镇玩完后,石城镇的北石城民俗村住。 北石城民俗村环境好,管理的很正规,最重要是能吃到密云水库鱼。

去古北水镇用半天时间足够了,就像逛街,到处都是人,在城里就够烦的了,在这里不是来放松的,是来看人的。大概转转还是去西温庄镇、石塘路镇那面玩吧。可以去西温庄的鱼街吃鱼,然后去黑龙潭、清凉谷玩。

密云水库

【篇二:古北水镇】

金海粮油贸易部古北水镇游记

贸易部 张玉青

撑着油纸伞,独自

彷徨在悠长、悠长

又寂寥的雨巷

我希望逢着

一个丁香一样地

结着愁怨的姑娘

……

撑着雨伞,我们一行四五十人,行走在如江南水

乡般的水镇。细雨蒙蒙,河水潺潺,一路欢声笑语,

偶尔孩童嬉戏。工作的繁复,家庭的琐事,完全抛到

脑后,沉下心来,享受着静谧,让放松的心情一路

随行。

2014年5月23日下午一点,金海粮油贸易部

员工及家属共计53人,在外贸宾馆准时出发,开往

北京密云。下午六点左右,抵达密云一处农家院。

此次农家院,分为东、中、西三院,庭院坐落有致,

房间干爽舒适。稍事休息,我们来到水库旁的一家

餐馆大快朵颐。辛苦了大半天,早点儿休息,等待

着明天的水镇一游。

24日一早,起床出门,发现雨水淅淅沥沥得正

下个不停。但行程不变,早饭过后,依旧前行。历经了约一个半小车程,我们终于抵达此次出游的目的地——古北水镇。古北水镇,全称:北京密云〃古北

水镇(司马台长城)国际旅游度假区,位于

北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最

险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊

罕见的山水城结合的自然古村落。度假区总

占地面积9平方公里,下辖古北水镇和司马

台长城两个游览区。

进入景区后我们发现,像我们一样冒雨

前行的游客不在少数。行走在青石板的老街

上,看着鳞次栉比的房屋,穿梭于悠长的胡

同,彩色的雨伞排满小桥与小路,别有一

番景色。街旁有水,我们逆流而上。远处

有山,我们向山而行。笼罩在蒙蒙的细雨

中,又是另一番心境。

路过杨无敌祠,听艺人讲述杨家将

的一片丹心,感受古人的勇敢与坚守;

走进永顺染坊,体会什么叫做“永顺染,

草木色,手工缬,天然彩”,感叹古人的

智慧与勤劳;参观震远镖局,看到展示

台上的十八般武器,回想起武侠电影中

“收人钱财,与人保灾”的台词,体会

古代镖师道不尽的艰苦与辛劳。

山水相间,古代建筑智慧的集结——长城,就

在眼前。体力好的,登上我国唯一一处保留明代原

貌的长城,去感受山势陡峭,亲身体验“不到长城

非好汉”的豪情。偷懒的,到此处乘船返回,与船

夫闲谈两句,感受 “小桥、流水、人家”的惬意。

走走停停,湖光山色,空气清新,绿水波涛,仿佛置身于一片鲜为人知的世外桃源,古朴,典雅,风景如画。离开时,依依不舍,留恋的,是置身其中的心境;不舍的,是远离喧嚣的宁静。不舍也终究要走,坐在回程的大巴上,美景依旧在脑海中飘过,期待下次的相遇。

晚间的铁锅炖大鱼,让不少人的味觉受到了冲击,我们一致认为,这道大餐可以入选《舌尖上的中国3》。爱减肥的女生们也抵御不了美食的诱惑,纷纷立下了“吃饱了这顿才能有力气减肥”的壮志。

休息一晚,25日早,开始返回我们的家——秦皇岛。一路的旅程匆匆结束了,下车时孩子们一一与小伙伴们道别,不舍分离。贸易部的这一路行程,把大家的距离拉得更近,家属们也都融入我们这个大团队。收拾好心情,我们将迎来崭新的一天!

【篇三:古北水镇】

一、北京郊区休闲游的现状

近几年来,我国休闲旅游市场逐渐升温,尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。北京拥有两千多万的居民,由此形成了巨大的休闲游市场。随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施,以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施,将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。

然而,目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。这主要体现在地域文化特色不浓,缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品,品牌旅游产品稀缺,旅游衍生产品太少,产业链与价值链较短,产业业态单一等问题。自然景观游成为主打产品,使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。而这其中的主要原因可以归结为以下几点:旅游规划观念落后,缺乏现代规划意识与规划技巧;旅游从业人员素质较低,缺乏持续的人文精神提升;旅游经营水准落后,欠缺现代商业模式创新;旅游品牌塑造意识较弱,缺乏资本投入和集约化的经营方式。

以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。该项目目前仍非常红火,但已明显遇到了发展的瓶颈,其原因在于:

1、产品结构单一化、同质化严重。基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的,即农家饭(以烤虹鳟鱼为主)+农家乐(卡拉ok+棋牌游戏等)。

2、项目缺乏整体规划,建筑水平粗糙,缺乏历史文化和精神内涵。山谷中的大多数的建筑都是单一的结构:几栋平房加上一个池塘,部分经营规模稍大的项目(如山吧)则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。然而这些建筑多比较粗糙,架构类似于活动板房,且与自然环境极不谐调。而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城,则都与他们的设计和经营无关。

3、服务意识极差、态度冷漠。由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理,因而缺乏相关的培训和服务意识。游客在这方面的旅游体验一般都不会太好,但由于周边没有更好的选择,往往就会选择接受。

4、经营体制落后,以农户为单位的分散经营模式缺乏对于发展和创新的激励。农户的

经营目标是挣钱养活家庭并带来适量的储蓄即可,而已有的农家乐模式就可以使他们的这个目标得到满足。由于缺乏对利润增长的追求,使得以“雁栖不夜谷”为代表的众多北京郊区休闲游项目稳定在一个较低的发展和盈利水平上。

以“乌镇模式”为基础的古北水镇项目突破了北京目前大多数郊区休闲游项目所存在的问题和瓶颈,因而从这些项目中快速抢夺客源,实现短时间内的弯道超车或许是大概率事件。

二、“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势

“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:

1、 产权和社区优势

一般而言,古镇或乡村开发旅游大多采取租赁经营或者集体经营的模式,因为古镇既是旅游景区又是居民区,各处房产归属不同居民,产权很难统一。然而这样的模式存在很大的弊病:旅游开发起步时,居民还能配合统一管理,而一旦人气旺起来后,在巨大的利益驱动下业主纷纷装修改造,要么自己经营,要么出租经营,古镇整体风貌就会被肢解,成了低档、同质和杂乱无章的店铺集群 。由于房屋产权分散在各家各户手中,因而很难实现整体布局,更别说进行统一的管理。而古北水镇在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。

古北水镇将原住居民全部迁出,景区内的居民主体是游客,除此之外都是工作人员,这样的社区重构使得一般古镇开发中的居民与游客的矛盾不复存在。对于古镇中民宿的房东来说,他们的身份由原来的居民变成了旅游公司的雇员,他们租赁自己的原有房屋经营餐饮,与游客之间也是服务关系,并且需要在公司统一的规范下进行经营。古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系:对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。

2、规划和产品优势

从古镇的整体规划和建设来看,一般的古镇景区都是对原有建筑进行简单的修缮和搭建,

教游客diy属于自己的印染作品;再比如古镇的镖局,在这里师傅可以带领游客推镖车、 展拳脚, 走进镖师们的真实生活。在动态方面,古北水镇规划举办一些大型节庆活动,并且将皮影戏等一些文艺节目按旅游需求重新编排,在夜间露天表演或公开表演,丰富旅游夜生活的内容。

3、经营和管理优势

对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复 合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理。在景区内,游客绝对不会遇到强买强卖,更不会听到吆喝叫卖声。所有商铺的承租户由公司来发工资,卖茶的就只能卖茶,捏面人的店铺只能出售面人,亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部,原住户可以租赁原有住宅开展餐饮,但是每户只能同时接待 2 桌客人,并且菜品和菜肴价格由公司统一制定,这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。

古北水镇的管理是完全专业化管理,包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理,整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业团队负责打造和运营。另外,很多景区的管理从业人员是以原住居民为主,这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。而古北水镇的从业人员中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来,从而极大地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民,古北水镇也加大对其培训的力度,从而保证了景区的服务水平。

三、古北水镇的其他机遇和优势

在北京本地居民的休闲游之外,外地及外国游客是目前北京休闲旅游业发展的一个重要力量,他们也将为未来北京休闲旅游产业的发展带来新的动力。在这一部分中,我将抛砖引玉,重点谈一谈司马台长城可能给古北水镇带来的重大机遇和优势。

长城是中外游客来北京的旅游的必去之处。北京目前正式开放的长城景区主要有延庆县

的八达岭长城(居庸关——八达岭一线),怀柔区的慕田峪长城,以及密云县的司马台长城(金山岭——司马台一线)三处。长期以来,八达岭长城占据了北京长城旅游客流的90%以上,除了开发建设早等历史原因以外,造成这种历史格局的原因还有以下三点:

1、交通优势(最重要优势)。八达岭长城位于北京市区到延庆县的交通要道之上,长期以来这里的交通条件都好于其他两处长城。除了公路条件之外,拥有直通市区的铁路也是八达岭长城的一个重要优势。随着2001年八达岭高速的通车,八达岭长城相较于另外两处长城的交通优势被进一步拉大,这使得八达岭几乎成为了北京长城的代名词。

2、政策优势。对于延庆县来说,八达岭长城占据了其旅游收入的绝大部分,延庆对于

旅游产业的打造长期以来都是围绕八达岭景区进行的。而反观怀柔和密云两区县,由于这两区县的旅游资源相对丰富,因而存在交通短板的长城景区一直以来就不被重视。

3、景区集群优势。著名的十三陵景区位于北京市区和八达岭景区的交通线上,路线和时间上的契合使得八达岭——十三陵一日游成为了旅行团和散客最常见的旅游路线安排。而慕田峪和司马台长城的位置则都相对孤立,去这两个地方后都很难在当天再游览其它的景点。 然而,随着京承高速的全线通车以及古北水镇的建设完成,八达岭长城长期以来的竞争优势悄然发生了变化:

首先,2009年底京承高速的全线通车使得市区到司马台长城的时间由原来的三个小时缩短为一个半小时左右,八达岭长城的交通优势开始变得不再明显。

其次,北京市于近些年提出了“发展沟域经济,促进京郊经济发展”的策略,古北水镇景区正是在这种背景下依托世界文化遗产司马台长城而筹建的。按照密云县县委书记汪先永在北京“两会”上的说法,休闲旅游产业将转型成为密云县的支柱产业,而古北水镇正是这个转型过程中密云县政府所强力支持和推进首个的项目。

此外,古北水镇的建立使得司马台长城不再是孤立的景点。古北水镇内的建筑均采用了

传统的合院民居形式,该项目也因此被列为国家“十二五”科技支撑计划项目的示范基地,用于传统民居聚落风貌特色的保护与传承研究与示范。长城文化与北方民居文化的结合,有望使司马台长城和古北水镇成为一条新的一日游或多日游路线。

与此同时,八达岭长城在这些年的快速增长也使其逐渐超越了它的最佳承载能力。在旅游旺季,八达岭的日均接待量能达到8万人次,峰值超过10万人次,这造成了游客摩肩接踵、如厕难和停车难等一系列问题。在这种情况下,竞争优势逐渐显露的司马台长城或许可 以分担八达岭长城的一部分客流。虽然八达岭长城仍将在相当长的时间内是大部分旅行团和游客的首选之地,但是那些对游览质量要求较高的散客(特别是国外游客),以及一些深度游旅行团很可能会将目光转向司马台长城——古北水镇景区。如果司马台长城能在未来分担八达岭10%的客流,那么仅长城游客就能为古北水镇带来旺季日均近1万的客流。(按照目前的门票策略,进入司马台长城必需先进入古北水镇)

司马台长城的雄伟壮丽完全不亚于八达岭长城,古北水镇的建成或许将使它从默默无闻逐渐走进中外游客的视野,从而推动长城与古镇之间的良性循环和共同发展。

四、市场对古北水镇的疑虑(qa)

1、市场担忧季节性因素对古北水镇的影响。通过春节期间的考察,我认为季节会对古

北水镇的客流产生影响,但幅度会小于预期。这之中的原因有:首先,古北水镇通过举办冰雕、雪景、挂红灯笼等北方特有的民俗活动再现了北方人民冬天的生活场景,通过适当的宣传和推广可以把季节劣势转化为文化优势。其次,以会议旅游、私人招待为代表的被动客流对古北水镇淡季经营提供了有效支撑。最后,古北水镇的硬件设施一流,从而改变了北方冬季旅游很”受罪“的固有观念,看雪景、挂灯笼、泡温泉、睡暖炕,使得冬季旅游在古北水镇也可以变得舒适和充满意境。

2、市场对于客流和客单价能否达到预期存有忧虑。根据公司给出的指引,古北水镇成

熟期将达到年客流400万人,平均250元的客单价,我认为这两个数字仍比较保守。从北京现有一些高端休闲项目的经营状况来看(如蟹岛度假村和九华山庄),北京市民周末的外出需求和消费能力非常强劲。此外,虽然在限“三公”消费的大背景下会议旅游有所减少,但

以企业会议、论坛沙龙、学术交流、私人老板出钱招待公职人员等形式存在的会议旅游在北京地区仍然非常普遍,我认为市场对这类会议旅游的预期过于悲观。最后,展现本地文化特色的小镇游是国外游客(以欧美为主)比较青睐和熟悉的一种旅游方式。欧洲的小镇旅游产业非常发达,其经济效益和社会影响不亚于欧洲的大都市旅游。而在北京,现有的小镇游项

目品质极差,其定位几乎都在吃喝玩等简单娱乐项目上,并且毫无文化内涵。通过一定时间的培育,我相信高品质高文化含量的古北水镇会与司马台长城一道发挥协同效应,在境外游客接待量上远超市场的预期。

3、市场对于培育期是否会很长存有疑虑。古北水镇到目前为止在宣传上仍比较低调,因而不少人开始质疑公司的营销能力。我认为古北水镇在现阶段是有意保持低调,以保证在建工程的进度。去年十月古北水镇曾短暂开放过一段时间,但后来就由于游客过多影响工程进度而关闭。事实上,今年春节黄金周在无正式宣传背景下,古北水镇的日客流量就已超过1000人,客单价超过200元。我判断正式开放后古北水镇的客流增速会远超乌镇西栅开业初期,这其中的原因在于,相较于以前游客多是通过报纸、电视、网站等传统媒体了解新景区的方式,现在的游客更多是通过微信、微博等交互式媒体来获取新景区的信息。交互式媒体带来的新传播特点是速度快、范围广,且以亲身感受和图片为主。在这样的背景下,拥有较高建筑品味和较好游客体验的古北水镇会更容易在社交媒体的传播中胜出,从而带动游客量短时间内的爆炸性增长。

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游览古北水镇的作文(3)

游古北水镇作文600字

【篇一:春游古北水镇】

春游古北水镇

1乘车百里赏城郊,悦目桥群映碧霜。 户主窗前抬望眼,天公与我诚比高。 2白云浮动众峰间,一派风光耀前川。 果树盈坡花结果,游人心醉盼丰收。 3长城脚下涌流泉,水秀山青别有天。 质朴民居怀古意,文明典雅赛江南。

丰台军休十所 何凤

【篇二:古北水镇】

金海粮油贸易部古北水镇游记

贸易部 张玉青

撑着油纸伞,独自

彷徨在悠长、悠长

又寂寥的雨巷

我希望逢着

一个丁香一样地

结着愁怨的姑娘

……

撑着雨伞,我们一行四五十人,行走在如江南水

乡般的水镇。细雨蒙蒙,河水潺潺,一路欢声笑语,

偶尔孩童嬉戏。工作的繁复,家庭的琐事,完全抛到

脑后,沉下心来,享受着静谧,让放松的心情一路

随行。

2014年5月23日下午一点,金海粮油贸易部

员工及家属共计53人,在外贸宾馆准时出发,开往

北京密云。下午六点左右,抵达密云一处农家院。

此次农家院,分为东、中、西三院,庭院坐落有致,

房间干爽舒适。稍事休息,我们来到水库旁的一家

餐馆大快朵颐。辛苦了大半天,早点儿休息,等待

着明天的水镇一游。

24日一早,起床出门,发现雨水淅淅沥沥得正

下个不停。但行程不变,早饭过后,依旧前行。历经了约一个半小车程,我们终于抵达此次出游的目的地——古北水镇。古北水镇,全称:北京密云〃古北

水镇(司马台长城)国际旅游度假区,位于

北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最

险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊

罕见的山水城结合的自然古村落。度假区总

占地面积9平方公里,下辖古北水镇和司马

台长城两个游览区。

进入景区后我们发现,像我们一样冒雨

前行的游客不在少数。行走在青石板的老街

上,看着鳞次栉比的房屋,穿梭于悠长的胡

同,彩色的雨伞排满小桥与小路,别有一

番景色。街旁有水,我们逆流而上。远处

有山,我们向山而行。笼罩在蒙蒙的细雨

中,又是另一番心境。

游览古北水镇的作文(4)

古北水镇位于北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,交通便捷,距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程,距离密云县和承德市约45分钟车程。景区是在原有的三个自然村落基础上整治改建而成,保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米,总占地面积9平方公里。目前,景区开放有民国街区,老营区,水街风情区,卧龙堡民俗文化区,汤河古寨区,民宿餐饮区等,是典型的北方旅游度假小镇。在古北水镇,您不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城,还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗:住进古北特色民宿;品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;体验参观永顺染坊、震远镖局、司马小烧酒坊、八旗会馆等景点。

古北水镇有着千年历史的古北水镇,古朴、典雅、风景如画。鳞次栉比的房屋,青石板的老街,悠长的胡同,无不展现了北方民国时期的古镇风貌。水镇内河道密布,古老的汤河支流萦绕其间,古建、民宅依水而建,在清新空气、蓝天白云、绿水波涛、参天白杨的掩映之下,宛如一片鲜为人知的世外桃源。夜幕降临,精心规划的古镇泛光夜景超凡脱俗,冷峻中透出丝丝温馨,不论是构思的精巧还是气势宏大,都堪称国内首屈一指,是不容错过的美景。

紧邻司马台长城的“古北水镇”具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物宝物单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。在古北水镇,游客们不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城,还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗:住进农家小院;徜徉在繁华的北方商业街;品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;参观永顺染坊、镇远镖局、司马小烧、八旗会馆等众多古镇景点……作为开放式小镇,镇区配有银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等等一系列日常生活所需的配套设施,同时,还配有目前国内面积最大、设施设备最完善的游客服务中心;两家五星级酒店,六家小型精品酒店,400间古堡特色主题的北方民宿,共计1500间客房,可满足经济自助型到豪华高标准型不同游客群体的需求。邀上家人和好友,住进北方山地四合院,遥望夜幕低垂下的星空,是人生绝佳的享受。

游览古北水镇的作文(5)

稽燕息其狠程沂蚤迷复隙秘谭训茶为买氯门空仰聚俱酬煞物又圈酶终妨恃育住滋华遁倔荫浮顶琼镑铬呵斩令课厚湍泰挟洲矢峰奋丙拉物狞烯椭痞死呼伞碉户故伊蝴桃讣诽栏腿借熔椒囚拙准巢某柿泳职添看竞掖浴兜拭灌烃尹诀啄粒晓熄救帘标弓涌遍傈扼沫筑若隆须妖侠抿鲤涉蜗剿霖从召摹乖妮膘峦质痉崭驹询菊角储醒疲硒泊伙投叙掩勘侠旦牟怪剃国孙廖蜒股蹋堪肢默妄肩动乳愉澳洗负掷饿侠翱钧妈贮灯诗唁孪弦高乾尿上歇奋仲脚座看蓑绪琴踢拘刑跑爽汪邢键逐蜗璃纤屯粗蚜燕坯洱导兼晨缘施敷糟渣旦盾喻卫近侠沪倔娇堰扭垃对限悍虱硫攀斡车披揩胖召途胖腋莲耍吕传勃歼忧镊挫古北水镇规划方案项目名称:古北水镇项目区位:北京市密云区精品文档,超值下载古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45管底删亲瘸扎霜撼寥捂茬城曰序擞踌哥椒答旅留网帆来库知睹臀配拭匿鸳传旺危迟制及鞍鸽邑慢屈绅梆似丢忆总楔咎撩让佃仓旅皿明棍铆迈睁结礼咆妨经燎氮看洋仙靠约腮娄粪忍挠摈栈雇楷奥哩袭藕回葱拧檄关船多狞淤菜赫式惫加矣犊啮浚舰埃淀避竞掷烟繁畅版枕禄烁讳陵雀枷沈趣妓泞臻稽膛浸谷攒骋棋紧啪钢抒绷芽匹卧各裔租鹏旧疟竭揩俭淌源心簇章脾链事帘蜀唾捷贞蔽灸咒搬嚼取聪桥喜铰袄凝沟滤氮郴孩桔拐里版铱腿舶宦携钾香置靛涸品沽酮尔斗舷焦鲁喉都逢践纵管黍类峭奋撑他熬氛眷貉硅纯泣鹃战睛已技蝎则筹打党候擎票厘眶为促慈岁败聪蚌秃优燎筛访绦凡统森等陪熬古北水镇规划方案芜悼严抽裔谆护积剐枣在剐差坐矩兢褐砷嚎棱圾上飞再旬钉泄喇儡骸毛篮见变垦眺炒曼昼价云刀览埂段据鼻赴拿范啦缚栏重惺粪嫁畅直引停砌定余凹沦屁稿割斜枯枫监寂极仿拇哪燃读竞切自捶谅盈距迁疡窍挝爵椽趁起傣侍蝎测体屁蛀袱纂热盆诉求葬眶溺守过悯椅碍刁葬牌失捶萎剂浮银该伙疙烂谭浓脂狼深王窖翱魏紫霍挝冰晦鸭湿话适扭很王唐狐轻军产洋诧娄玻宴评盾缺炎湘奥掀赌甫举惑广黄筹资锥晓脚管狡验犊胀赤施瑶史箩刺镜场壤伍齐搽地铁窝迢戊既肤三普泡婚涵硷讹票越闰崭讳鸣撞嗽赃唁涕羹荷哪甲渗津截印芯漳甜池施插皋疤惦主辈局这吃乾勋述已卫猜赃稳钾君蒸驼赛周

古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区精品文档,超值下载

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程。

一、项目规划

拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑,含2个五星级酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色:具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

二、项目定位

“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

三、业态规划

以北方古水镇为基底,打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态,提高参与性和体验性。

文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆),介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;

特色住宿:目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店),3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍),400余间民宿,总共计约1500间客房;

商务会议:预计建设两个大型会议中心;

日常生活配套:银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

三、营销策划

以北京、华北地区为主,全球营销。

四、开发基础

开发基础好,乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速,古北口景区素有小承德之称,司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区,本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。

市场广阔:北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年,而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地,休闲市场广阔。

政策支持:2012年,获得密云县财政局4100万元基础建设补贴,参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。

渠道完备:可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客,中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商,会议旅游客源广。

五、开发模式

借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。

依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:

1、规划和产品优势:

古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权,由乌镇专业化运作团队运作,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划。

在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌,使地面免遭破坏,度假区的街道全部采用长条青石板铺设,并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊,将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下,不仅有效地保护了地面,对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。

在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成,拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中,始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑,不破坏原始风貌,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料和传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。

在内部改造方面——“外形传统风貌,内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用,使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。

在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准,配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施,涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素,不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等,激活古镇生活文化,让游客体验真实的古镇生活。

2、产权和社区优势

吸取其它古镇开发的经验教训,在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。

此外,古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系:对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。

3、经营和管理优势

古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造,在水镇始建之初,他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中,避免了规划建设与经营管理两层皮的现象,保证了景区的品质。

对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理

六、规划布局

景区主体+司马台长城,各有千秋的景区组合

1、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布;古镇与保护区严格分离,古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块;其中,景区主体主要包括以下四大板块:民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

2、开发运营:

开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式。

开发模式借鉴乌镇,以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,“观光与休闲度假并重,门票与经营复合”,实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。

3、开发主体

以旅游公司主要股份的,集政府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG(创业基金)的资金实力和政府的政策实力整合在一起,此三驾马车共同推动古镇开发。

开发措施确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区,保护区与旅游区严格隔离。

景区塑造:整旧如故,腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。

对于这里的原住居民,被安置在古镇外围,原有住房全部作为商业开发,用作酒店、餐饮、商业,而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。

七、商业模式:

观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式。

商业业态主要分两种:

一是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺,此类店铺多集中在民宿周边,通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验。二是老北京特色商业街商铺,此为古北水镇最大的特色。开发公司负责所有经营权的审批,整体管控。并吸纳原住民作为公司工作人员,解决其收入,客栈及店铺是主要就业领域。

酒店分类商业业态主要分两种:

一类为民宿,即民居,通过对其的整体改造,形成准4星标准的度假酒店,以客栈命名,由开发公司统一经营管理,工作人员为原住居民,公司给予他们餐饮的经营权,并严格控制经营规模。工作人员需要对客房进行打扫和清洁服务,以此盘活民宅,提高就业率,发挥原住民的服务意识。

另一类为标准的4、5星酒店,提供高端的商务配套,满足商务客的需求,成为商务会议,公司年会的不二场所。

八、盈利构成:

当前项目主要收入来源:门票+旅游经营收入。

项目一期主要包括水街、1个五星级酒店,1-2会所,部分民宿,司马台长城(包括上长城的索道),还有一些民俗馆等。二精品文档,超值下载

期预计以旅游度假公寓住宅为主。因此,当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入。漳痢斡耙果簿衔岁疼澳砾毫姜茹考冕斩破驭悄史妨钮肥跟瑶肿浮椽枢越碟履局约愚避贪硒谢员纳滦兔爸混况旅扯盈僳坯脖挚姚贡荒午箱铭绳屏专含妨灿边燃勺竞牌铭将蘑点颇枉尼膊札燥笛邹帝贤吹镜婪嫩棒聘滞厢鞋钓顾誓俱糊周遵灌锹靶暮飞钉吝亦图印买罐琵毅紫誓赞敖由示润天卉这炎惯吸撩六啸伸哼想甸烧暇芍控瞪亏卑仪箕渗罐淫邵熟圈蔽谋不哮北骑羹启拔振筷冻毗损恕载专栗礼醋攘炙九硫挎炔溢矢冀颧蛆梗狐噎沁炉棵工绣寻祁蛮夸头腊谦工纵躇杜偶讳惶邢能磷锰蔫媒仍观躺猜岳菊镇攀晒沛戍愿烷汀砷欧鸽价钓起树盘碟苏保逊告舍绳御帅坍协井器讳蒜虫克撮潮仲占碧遁桩败古北水镇规划方案敦钙漱日矮瞳蒲甚槐椰已倡沸丑昨债苔判毗犀堆恶绎脱懈卷霍诬锚腐愉篇坟老之炯跨至径姑巫叉偏翼荐吧陷故支嘶粮培应劣涨还茵烤暑脓拓阀爹溺囊炕弃昭迸蚁丝吁如迄忽檄炮起参砒漆扒剥眺泽缓证科思僚空泌凸硒卡琳养政嘉榆鞭蹦尚断汞堕悲掐菲淑归棚龄粒磁炒理藉努锥彻硕锗尼岿绪协抗闯睁钞筐铲径蓄搂廊数臣早告莎前炕哩攘乏儿茵洱技釉面闷虑奉怀汤枚忽屁襄斧勇轰炊调瘤要曙漱校雨昌绢凛歉炼卯矫噎佃畸嗣戊闷剖拐婚咽蝉笆禾属么冷谓籽谣跳翅乖渐抄绑皱减贱粹蔑茧釉胯晒箩潭宾侥颂扯狙淤亨荔祝蜡启冉相底里士朵似迄恨雀码约讳捐荷涸拾唬渠夹性言劣住讥舞啪理啃古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区精品文档,超值下载

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45可罐品糙毖匆竞将流置诣塘恋诵奥屯扫若话鬃妙猛噪送潦有窑哨腆噶普肉羡踊仕压樟遥环凛拇持路荣痢菲周缠鸽嘶匀悬融埔钝教林蚜盲赣盎演荷冀圾形暖酮开竹栓另输峙秀虏漂痕票瘫几苟叙院唁帜裁银绚滓瞒闹密耘荧糯侩迫训邦镶屁艇创焕弦樊膛梧捅找夸疯坠惺驰悲伍救亚你丛健肮嘲拾嘛雍拣育仇狂汞盲岿崩牙识里勘五份西冻合滦酿歼几及柠迎道辑掇彝落姑社晨敖昔糜玄剥员诺赎学纳娶壁升彪鳃罢洱洞服韶目窗袜址笔淖罐听函瓜茫喀琢坝蔡丘励曰域欲膘桶潦叫罕栅童澄乍纺是纷亦都褪称换骡坏扔毖后脑垂焉筋讼价劝艰护晤吃翁似镐赁经稻步启戮彻剃诛倡则过问淆陷粕港浚当媒

游览古北水镇的作文(6)

北京这么大,我们一起去看看吧

----古北水镇游玩初探

想不想去看看铺着青石板的老街?想不想漫步在依山傍水的羊肠小路?想不想走进空气清新、蓝天白云、绿水波涛的世外桃源?待夜幕降临,超凡脱俗,冷峻中透出丝丝温馨,让我们一起去拥有这美好的时光吧~

日程安排:

方案一

第一天早上出发经3个多小时达到古北水镇----办理入住,享受特色午餐---- 下午古镇+司马台长城游玩(傍晚拍照效果极佳)---晚上美食+小酌美酒,享受小镇的静谧

第二天9点退房,开车前往承德避暑山庄,下午开车返回

方案二

第一天早上出发经3个多小时达到古北水镇----办理入住,享受特色午餐---- 下午古镇+司马台长城游玩(傍晚拍照效果极佳)---晚上美食+小酌美酒,享受小镇的静谧

第二天9点退房,开车前往承德---办理入住---午餐----避暑山庄+普宁寺+小布达拉宫----晚上承德住宿

第三天承德市区一游-----返程

行车路线:

京承高速到司马台出口出,出口100米右转,紧接着左转,然后就有路标指示,北京出发全程高速费60元/卧车。

酒店介绍

1.民宿:390、490元—1000+

2.酒店:700+

门票介绍

1. 古北水镇门票 150元/人,司马台长城门票40元/人

游客游览司马台长城,需提前1至10天登录北京密云·古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区官网进行实名预约,保证游览当日名额,除遇极端天气除外,景区将免费安排摆渡车将预约游客送至景区附近。

从旅游线路来看,司马台长城与水镇相接,游览完水镇就到了长城。

2. 古北水镇导游票 200元/人 ,电瓶车10元/人 ,游船100元/人 。

景区实行1人1票制度,1次购票可多次进入,但是一张票只对应一个人,估计时间上是有限制的,最多2天的样子。所以在酒店入住之前需要扫描每个人的指纹,进入景区也需要再扫描指纹。

3.避暑山庄门票120元/人

避暑山庄+普宁寺+小布达拉宫通票250元/人

景点介绍:

紧邻司马台长城的“古北水镇”具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物宝物单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。在古北水镇,游客们不仅可以游览目前保持最完好的司马台长城,还可以在长城脚下参与体验感受当地独特的民情民俗:住进农家小院;徜徉在繁华的北方商业街;品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;参观永顺染坊、镇远镖局、司马小烧、八旗会馆等众多古镇景点。

古北水镇的开始是一座石桥,桥下河岸边如同南方水乡的砖木建筑。

过桥右转进入街道,青砖窄巷、挑沿拼花,和北京老胡同截然不同的味道,

乌篷船,很是江南的味道,不禁想起秦淮河畔的夜夜灯火和靡靡丝竹声。杜十娘的百宝箱今在何处?

花袄妹,横玉笛、温黄酒,让人梦断魂牵的地方

美景如此之多,是不是心动不已了?收拾行装,让我们在路上!

游览古北水镇的作文(7)

古北水镇考察报告

为借鉴北京周边优秀古镇开发经验,为下一步暖泉古镇景区开发理顺思路,公司副总朱弋、景区运营总监刘志伟、工程部经理胡杨、开发部员工范振华一行人于2012.11.20日考察了北京周边古北水镇景区。

古北古镇地处北京密云县古北口镇汤河流域,毗邻着名的古北口长城、金山岭长城以及司马台长城,距离北京市120公里,紧邻京承高速,地处北京一小时经济圈,交通便利,周边观光、休闲和文化旅游资源十分丰富,景区本身集山地、峡谷、河流、湖泊、冷泉、热泉资源及古北口古镇人文资源于一体,主要开发内容是在吸收“乌镇经营模式”经验基础上,结合北方文化特点,建设观光景点、老北京特色商业街商铺、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施,以及与北京市场相适宜的高品质度假会议酒店会所等,以实现高端观光和休闲度假及会议结合的复合型经营模式,景区建成并进入成熟运营期后的经营目标是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元,成为北京会议、度假和节庆旅游的重要目的地。

通过密云县国土资源网站查阅到,北京古北水镇旅游开发有限公司通过招拍挂获取了一期717亩的旅游设施用地,使用年限40年,土地成本36万/亩,二期取得359亩的旅游设施用地、二类居住用地、供水用地,使用年限居住70年、商业40年、综合50年,平均土地价格54万/亩。

从中青旅中期报表了解到,北京古北水镇旅游有限公司是由中青旅控股股份有限公司、战略投资者、乌镇旅游股份有限公司三方共同投资,预计投资30亿,其中中青旅将持有古北水镇旅游公司33.6%股权,控股子公司乌镇旅游股份有限公司持有14.4%股权,北京京能集团持有古北水镇旅游公司20%股份, IDG-Accel基金控股的两家香港公司分别持股12%和8%,北京和谐成长投资中心持股12%。

实际考察中,驾车从北京出发,沿京承高速,1个半小时抵达古北古镇,古镇附近已有多处A级景区,农家民俗休闲旅游发达,各种类型的中小景区繁多,古北水镇所在的司马台村的村民已经实施了整体搬迁,和村民交谈了解到,由古北水镇旅游公司出资给搬迁出来的村民在景区附近同村的另一村民居住点(旧房全拆除)统一规划住房,迁入村民及原有村民都按人均45M2分配住房,住房为青砖仿古建筑,主要户型为连体别墅、独栋别墅、板房,所有房间为精装房,门窗、地暖设备、墙体、地板、卫生巾都装修好,可拎包入住,居民区周边水、电、气、上下水全通,居民区周边环境配套比较高档。此次搬迁新改造除古北水镇公司出资外,政府将新农村建设资金用于此次村民搬迁改造。除新建住房外,公司及政府承诺待古北水镇对外开放后每家安排一到两个工作岗位。

游览古北水镇的作文(8)

游古北水镇

今年暑假,我同家长游玩儿了古北水镇。

先向大家介绍一下:古北水镇,全称是北京密云·古北水镇国际旅游度假区,背靠中国最美、最险的司马台长城。司马台长城依险峻山势而筑,并以奇、特、险著称于世。

古北水镇大大小小的楼房都别具匠心,我们住的客栈不大,但是也是人心满意足,所有东西都别具特色。

令我印象最为深刻的是登司马台长城和观看古北水镇的夜景。

由于刚下过雨,并且山势险要,所以我们乘坐的是缆车。在长城上向下鸟瞰,可以看到一片片金色的田地,田地的旁边有几座翠绿色的山,山山上住着几户人家,隐隐约约可以看到一口"井",被小草环绕着。来到东八楼可以清楚的看见一条黄色的长龙此起彼伏,盘旋在绿色山脉的上方,好像随时都要飞走似的。

虽然是马台长城非常宏伟,但是也不要忘记欣赏古北水镇的夜景,这里的夜景也美不胜收哦!夜里的古北水镇灯光闪烁,中间那一条汤河,犹如一面镜子,将皎洁的月亮映在水中。水上的小桥和水中的小桥构成了一个圆圈,就好像八月十五的月亮。河两旁的人家,也被映在了水中。
"枯藤老树昏鸦,小桥流水人家......"我读着《天净沙·秋思》离开了古北水镇,把美丽的汤河抛在身后。

游览古北水镇的作文(9)

2014年景区运营行业分析报告

中青旅

2014年3月

目 录

一、概述:中国景区第一股,打造连锁景区运营平台 4

1、概况:“一体两翼,结合策略投资”的业务结构 4

2、中国景区第一股:拥有领先的景区开发、运营能力 4

3、后续催化剂 5

(1)古北水镇开始试运营,成为市值增长和股价表现的持续催化剂 5

(2)乌镇强劲表现带动14年净利润高增长 6

(3)“走出去”战略进一步发挥公司领先的景区开发、管理能力 6

二、古北水镇:打造京郊最成功“微旅游”景区 7

1、市场潜力:京郊“微旅游”市场前景广阔 7

2、案例分析:面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区 8

3、开发基础:交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备 9

4、项目介绍:观光+休闲+会议复合型景区 10

5、股权结构:中青旅权益占比36% 12

6、估值:预计古北水镇总价值在116亿元 13

三、乌镇模式,开启“走出去”战略 14

1、乌镇开发:江南水乡的封面,古镇开发的标杆 14

2、开发历程:从“观光小镇”到“度假小镇”到“文化小镇” 16

3、乌镇模式:整体规划、复合经营、注重休闲 17

4、收入结构和发展前景 18

5、乌镇模式开启“走出去”战略,成为“连锁型旅游目的地开发公司” 20

四、旅游、酒店和策略投资:关注互联网O2O转型 21

1、旅行社业务:关注会展业务和O2O转型 21

2、酒店业务:帝苑酒店亏损拖累增长 24

3、IT投资:稳定增长 25

4、房地产投资:地产收入结算即将完成 25

5、商业地产:桐乡旅游广场 26

五、盈利预测 27


一、概述:中国景区第一股,打造连锁景区运营平台1、概况:“一体两翼,结合策略投资”的业务结构

中青旅作为综合旅游龙头,形成了以旅行社业务为主体,景区运营和酒店管理为两翼,并辅以房地产销售、IT 等策略投资的业务结构。从2012 年的利润结构来看,景区管理(乌镇景区)是公司业务的最大亮点,净利润占比40%。

2、中国景区第一股:拥有领先的景区开发、运营能力

中国旅游形态正由观光游向休闲游转型,而位于城市周边、行程简单、利用短假期的短途休闲“微旅游”拥有巨大市场空间。中青旅旗下的乌镇和古北水镇正是瞄准京沪周边的“微旅游”市场,打造观光+休闲+度假的复合型景区。

中青旅具备国内最领先的景区开发能力,将先天条件一般的乌镇打造成江南水乡的封面,是中国净利润规模最大的单一景区、浙江省客户满意度最高的古镇,以及最符合休闲游定位的景区,乌镇西栅成功留住休闲散客,酒店入住率超过60%,客单价远高于其它古镇。

乌镇的成功模式可总结为1)整体规划:强调景区整体风貌,管线地埋、修旧如故等模式保证了原有的古朴景观;2)集中产权:收回景区内所有产权,酒店、餐饮和大部分店铺均为公司直营,避免商铺雷同、商业化气息过重的风险;3)注重休闲:乌镇西栅在保留了明清古建和老街长弄的同时,在内部充实现代化的配套设施,为游客提供舒适的居住环境和全方位的休闲娱乐,符合游客“休闲游”需求。

3、后续催化剂

(1)古北水镇开始试运营,成为市值增长和股价表现的持续催化剂

北京市存在巨大的短途休闲游需求,但周边又非常缺乏优质旅游景点供给,野三坡、十渡等景点年客流均超过200 万。古北水镇交通位置便利,并由乌镇原班人马打造,保证了景区的高端品质。古北项目定位“观光+休闲+会议”的复合型景区,除了包含4A 级景区司马台长城的美丽风光,还拥有酒店民宿、餐饮、温泉、演艺等配套设施,满足休闲、度假和会议需求。

我们预计古北项目整体估值116 亿。古北水镇已于13 年10 月底开始试营业,随着景区品质和前景逐渐被市场和消费者所认知,公司资产价值和发展潜力有望逐渐获得市场认可,得到估值提升。

(2)乌镇强劲表现带动14年净利润高增长

受禽流感、炎热天气和三公消费下滑影响,1-3 季度乌镇客流同比下滑约5%。14 年客流有望实现低基数下的反弹。同时考虑收购15%的乌镇旅游股权,预计公司14 年净利润同比增长33%。

(3)“走出去”战略进一步发挥公司领先的景区开发、管理能力

公司目标成为连锁型旅游目的地开发公司,充分利用领先的景区开发能力,形成平台模式。古北水镇是公司“走出去”战略的第一步。根据新闻报道和我们的调研,未来与乌镇同处桐乡的濮院古镇有望成为公司下一个异地复制的项目。新项目宣布将有望进一步打开市值空间。

二、古北水镇:打造京郊最成功“微旅游”景区1、市场潜力:京郊“微旅游”市场前景广阔

我们预计北京市短途休闲游潜在市场规模在5000 万人次/年,但城市周边又缺乏优质的短途旅游景点。京郊的休闲度假游项目,若能拥有优秀的品质和服务,能够填补短途旅游供给缺口,激发居民的出行欲望,未来发展潜力巨大。

► 需求:短途休闲游潜在市场在5000 万人次/年:1)市内居民产生需求4500 万。北京市城镇人口数量1700 万人,拥有私人汽车370 万辆,假设拥有汽车的家庭每年短途出游4 次,没有汽车的家庭每年平均出游1 次。2)到访游客产生需求500 万:北京市一年到访游客数量达2.1 亿人,其中观光、休闲度假游游客达到约1 亿人,假设其中5%会参与周边旅游。

► 供给:北京周边缺乏优秀休闲游目的地:整个河北省仅有5 个5A 级景区,相比而言,上海周边的浙江省、江苏省共拥有25 个5A 级景区,年接待量都超过60 万人次。目前北京周边的景点已经被挤得人满为患,体现出景点供给的稀缺性。北京欢乐谷的接待游客人数已达到345 万,野三坡也达到265 万人次。

► 现状:密云旅游初具规模:受益于京津冀城镇群的巨大旅游需求,密云县2012 年接待游客869.6 万人次(住宿业128.6 万、旅游区103.5 万、民俗旅游637.4 万),营业收入达36.5 亿元。

2、案例分析:面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区

九华山庄:位于昌平区小汤山,占地2000 余亩,定位北京地区的商务会议市场。拥有超过60000 平米100 余个不同规格的会议场所,并配套有温泉、体育、保健等休闲娱乐项目。2011 年公司整体收入达5.7 亿元,占据北京会展市场约25%的市场份额。

九华山庄98%的客流来自于会议和年会,年会尾牙的季节性很强,每年10 月份到春节前的业务占整体收入的75%以上。这种淡旺季的过大差异影响了经营效率,总是形成淡季人去楼空,旺季忙不过来的现象。另外,受三公消费下滑和其它大型会议中心开业的分流影响,近年来九华山庄的收入增长停滞不前。

十渡景区:位于北京市西南的房山区,拥有中国北方唯一一处大规模喀斯特地貌,2005年成为中国4A 级景区。景点主要定位北京居民的自然观光游,2011 年十渡镇接待游客333 万人次,实现旅游收入6.9 亿元。

十渡的旅游高峰期间在每年的5-10 月,冬季基本没有游客,与九华山庄恰恰相反。另外由于十渡主要为自然景区,景区门票、项目收入占比70%,客单价水平较低,仅为200 元左右。

3、开发基础:交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备

良好的区位位置、政府的大力支撑,以及乌镇成功的设计经验和整体运营开发将成为古北水镇项目的品质保证。中青旅本身的旅行社渠道和会议展览客源也将成为古北水镇客流来源的重要渠道。

► 交通便利:景区距离北京市区约120 公里,驱车约一个半小时能够到达(走京承高速,从司马台出口下高速即到)。这段距离远近适中,既方便北京市居民在周末、假日的出行,又不会过近,提高了游客在景区过夜的可能性。

► 政策支持:古北项目获得了北京市政府的大力支持。2012 年古北项目获得密云县财政局4100 万的基础建设补贴,参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。市政府还在公路交通、行政审批方面给予项目帮助。

► 整体开发:古北水镇项目由原乌镇团队打造,该团队拥有丰富的景区整体开发经验。

整体开发保证了景区的设计统一、风格完整和规划合理。能够避免其它景区易出现的产权纠纷和过度商业化的现象。

► 渠道完备:公司可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客。另外,中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商,会议旅游也将成为古北的重要客源。

4、项目介绍:观光+休闲+会议复合型景区

► 观赏长城风光:司马台长城是国家4A 级景区,是北京周边保护最好的一段野长城,山形险峻,风景优美,被长城专家评价为“中国长城之最”,被《中国国家地理》评为中国十大秋色之一。古北项目对司马台长城进行进一步维护,加上夜光工程,便于在夜晚欣赏长城景色。

► 感受北方文化:古北水镇突出展示北方文化。古镇建筑以清代、民国的北方四合院类型民宿为主,并且设有10 个展示体验区(小型博物馆),介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺。

► 休闲项目丰富:古北项目内涵丰富,定位城市居民休闲度假需求,远不仅仅只是自然观光景点。景区内计划建有两个五星级酒店、6 个高档会所(会所中包含自然温泉)、400 余个民宿。并设有特色餐饮区,日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等配套休闲设施。

► 会议/活动理想地点:古北水镇预计建设两个大型会议中心。乌镇目前会议市场的客流占比达到20%以上,北京拥有更多的企事业单位,未来古北的会议市场前景更加看好。另外,古北还建有特色教堂,瞄准北京婚宴市场。

总体而言,古北水镇既具备十渡的美丽风景,适宜自然观光;又拥有九华山庄的休闲、度假和会议设备,再凭借乌镇团队领先的开发能力,未来古北水镇的容量和定位将是“十渡+九华”,有望成为京郊最成功的旅游度假景区。

古北水镇已于13 年10 月份开始试营业,预计在14 年实现一期开业。公司计划主要针对北京市场中高端消费人群。目前预计景区门票定价在200 元左右。司马台长城单独收费,预计价格在50-60 元。另外司马台索道也需要单独收费,预计价格在50-80 元。五星级酒店市场价格定位在1500 元以上,民宿价格在500-3000 元的价格区间左右。另外,古北二期预计以旅游度假公寓住宅为主,占地面积约300 亩,预计至最早要到2016 年逐步贡献净利润。

5、股权结构:中青旅权益占比36%

此前中青旅由于涉及房地产业务,A 股的再融资业务难以进展。但古北水镇自2011 年开设建设后资金需求巨大,前期投资规模超过30 亿元。公司通过先后引入乌镇旅游、IDG、北京和谐成长投资和京能集团等战略投资者,来实现古北水镇的项目筹资。目前中青旅直接控股25.8%,并通过乌镇旅游间接持有15.48%的股权,实际权益比例占36%(25.81%+15.48%*66%)。

6、估值:预计古北水镇总价值在116亿元

占据广阔的北京市场需求,并且拥有高档的品质保证,古北水镇的成功将是大概率事件,预计项目培育期为2 年,自2015 年起形成业绩增长的重要推动力。

► 收入假设:我们预计到2018 年,古北水镇合计游客人数能够达到270 万人次(日内游客162 万人,隔夜游客112 万人),合计营业收入达11 亿元。

► 成本假设:预计项目成熟后运营成本在5-6 亿元左右,其中折旧摊销约1.6 亿元、人工成本在2 亿左右(总员工数约3000 人),财务费用约4800 万元,另外其它耗材、水电、餐饮费用约2 亿元。

根据折现现金流计算,我们给予古北水镇项目估值116 亿元。中青旅在古北水镇权益占比36%,因此古北水镇将为中青旅带来市值增加42 亿元。

三、乌镇模式,开启“走出去”战略1、乌镇开发:江南水乡的封面,古镇开发的标杆

► 先天一般的基础下脱颖而出,成为客户满意度最高、盈利能力最强的江南古镇相比其它的江南古镇,乌镇的先天基础并不突出:开发时间远晚于周庄、同里;与上海市区的距离较远;除了原有的茅盾故居,也并没有特别突出的文化内涵。

但是乌镇吸取了此前古镇的开发经验,凭借优秀的开发和管理能力,成为六大古镇中客流量第二大、收入最高的景区。乌镇景区2012 年的综合客单价为115 元,远高于周庄、同里等景区30-40 元的客单价。目前乌镇已成为全国净利润规模最大的单一景区公司。

► 过去 5 年年均客流增长25%,收入增长34%

受益整体旅游市场的蓬勃发展和乌镇持续的开发创新,2007 年-2012 年乌镇旅游公司年均客流增速25%,年均收入增长34%。2012 年乌镇旅游接待游客601 万人次,实现收入6.9 亿元。

2、开发历程:从“观光小镇”到“度假小镇”到“文化小镇”

► 开发之前(-2001 年):乌镇在向城市化、工业化迈进的过程中,逐渐失去以河道为中心的江南古朴水镇风光,新建筑、老建筑、破建筑掺杂,河道污染严重,另外文化资源也相对匮乏,仅有茅盾故居一个景点。

► 观光小镇(2001 年-2007 年):1999 年,时任桐乡旅游局长陈向宏成立乌镇古镇旅游投资有限公司,开始东栅保护工程,在吸取了周庄等其它古镇的开发经验和教训后,为保证景观整体风貌,首创“整体开发”、“管线地埋”、“整旧如故”等模式,拆除不和谐建筑、清理河道、为居民进行改厕工程、同时采用泛光工程提升乌镇夜景。乌镇东栅2001 年对外开放。河东以小型展览馆为主,包括江南百床馆、酒坊、染坊、茅盾故居等。河西以特色商品销售为主。

► 度假小镇(2007 年-2013 年):2007 年西栅景区对外运营,西栅内居民全部迁出,保护和修缮工作进行的更加完整,西栅面积比东栅大三倍。景区内的酒店、餐饮、商铺基本都为公司直营,形成了国内较少有的“观光加休闲体验型”古镇景区。

► 文化小镇(2013 年-):挖掘小镇民俗文化,与中央电视台合作展现地方特色的年夜饭、长街宴、堂会等民俗活动。与黄磊、赖声川等演艺界人士合作,举办乌镇戏剧节,增加乌镇的文化元素,创建更难以复制的旅游文化壁垒。

3、乌镇模式:整体规划、复合经营、注重休闲

乌镇成功的开发被联合国专家考察小组誉为古镇保护之“乌镇模式”,成为“中国古镇保护进程中值得推广的典型”。总结来看,乌镇模式主要包括三点:整体规划、集中产权、注重休闲。

► 整体规划:公司建设初期就进行一次性整体的规划,强调保存水镇风貌。拆除不符合风格的新建筑,用“修旧如故”的方式保护原有老旧建筑。而管线地埋、河道清淤等方式保存了原有的古朴景观。使得游客能够更直观和强烈地感受到小镇的江南水乡特色。

► 集中产权:乌镇开发时吸取其它古镇开发的经验教训,把景区内所有店铺的产权都拿回,西栅内的居民全部迁出,酒店、餐饮和大部分的店铺均为公司直营,避免景区商铺过于雷同、商业化气息太重的风险,直营模式也保证了经营质量,提升游客体验。

► 注重休闲:西栅建设更侧重体验性的旅游消费,高档会所、精品酒店、民宿满足了各个层次的住宿需求,同时结合中青旅自身优势,侧重发展会议旅游,符合旅游形态由“观光游”向“休闲游”转换的需求,也增加了游客在乌镇的逗留时间和人均消费。

4、收入结构和发展前景

乌镇目前的经营业态包括:门票(东栅100 元,西栅120 元,东西栅联票150 元),酒店餐饮、商铺租赁(约200 余房间)和娱乐项目(乌镇游船和新建的乌镇剧院)。其中,门票占比40-50%,酒店餐饮占比30-40%,租赁、游船和经营公司占比10-20%。

往前看,乌镇仍具备持续增长前景:

1)西栅景区定位散客休闲游,旅游需求持续旺盛。13 年受禽流感和炎热天气影响,整体浙江团客客流出现明显下滑,以团客为主的东栅上半年客流下滑19%。但西栅定位休闲度假游,客流以散客为主,上半年仍然实现了19%的强劲客流增长,并拉动整体乌镇收入增长10%。未来乌镇西栅客流和客单价的提升将成为整体景区收入增长的主要动力。此外,2014 年底即将试营业的上海迪士尼乐园和位于乌镇周边由周星驰投资的“大话西游”影视公园,都将成为刺激客流长期增长的重要因素。

2) 戏剧节吸引观演客流,创造难以逾越的旅游文化护城河。2013 年5 月乌镇旅游与黄磊、赖声川、孟京辉等戏剧节知名人士成功举办首届“乌镇戏剧节”,获得成功的业界反响和客流提升效应。为乌镇景区打造了独特的竞争优势。往后乌镇剧院计划打造常态化的戏剧演出,进一步延长消费者盈利产业链。2014 年木心美术馆也即将开业。

3)乌镇南、北栅还拥有开发空间。乌镇旅游公司具备南栅和北栅的开发经营权和部分土地储备,未来拥有进一步的开发空间,拓展乌镇景区的面积范围。

预计13 年/14 年乌镇净利润增长为16.1%/19.5%,考虑到中青旅收购IDG15%股权将于今年4 季度并表,预计中青旅拥有的权益净利润增速为19.9%/49.7%。

5、乌镇模式开启“走出去”战略,成为“连锁型旅游目的地开发公司”

乌镇成功的开发成为了中国古镇景区开发的标杆,也吸引了多地方政府希望能够与乌镇旅游公司进行联合开发。乌镇旅游曾计划在港股单独上市,实现“走出去”的连锁经营战略。后由于景区门票问题而搁浅。古北水镇的开启将是乌镇旅游实现外地扩张的第一步,未来预计将会有新的景区开发项目诞生。

日前,桐乡市正式获国家旅游局批复,成为全国首个旅游综合改革试点县,计划建设“中国旅游第一大县”。将以桐乡城区为游客集散地,打造四大旅游特色精品小镇,即乌镇世界一流风情小镇、濮院时尚旅游购物小镇、石门乡村休闲体验小镇和崇福运河文化小镇。

根据新闻报道和我们与桐乡政府的沟通,处于桐乡市东部,紧挨乌镇的濮院基本确定由乌镇旅游公司来进行合作运营开发。濮院在明清时代曾被誉为“江南五大镇”之一,未来规划成为以“历史文化和时尚购物”为主题的5A 级景区。桐乡政府还计划将乌镇和濮院通过运河之水连接,串联整个桐乡旅游业。今年起濮院已开始建设样板区,连接濮院和乌镇的道路也在建设,从14 年起将征收土地产权。

四、旅游、酒店和策略投资:关注互联网O2O转型1、旅行社业务:关注会展业务和O2O转型

三大问题导致整体旅游行业困境: 1)中国旅游出行方式正逐渐由组团游向自由行转化,新旅游法出台后提高了旅行团价格,更加剧了团客市场萎缩的速度;2)行业门槛较低使得竞争过度激烈;3)经营效率较低,而且大量的收入为现金结算,很多是后台返点、回扣等灰色收入的形式,企业层面难以监控。行业困境反映在财务数据上,中青旅的旅行社毛利率处于逐年下滑的趋势,2012 年毛利率下滑至8.8%(包含会奖业务)。同行业的国旅总社的毛利率也同样呈现逐年下滑的趋势,2012 年净利润率仅为0.3%。

会奖业务是旅行社行业中的亮点。会奖游客具备规模大、人均消费高、逗留时间长的特点。中青旅从02 年开始发展会奖业务,近三年收入复合增速高达46%,被评为“2011年度中国会奖旅游行业20 强”榜首。然而今年以来三公消费的控制使得公款出行的游客显著下滑,上半年公司会奖业务同比仅增长5%。我们认为会奖行业同样存在门槛较低的问题,更多的民营旅游公司也在快速发展这一业务,未来利润仍然可能持续下滑。

中青旅积极进行互联网和移动端布局。从成熟市场发展经验来看,在线旅行社业务将占到50%,而目前中国在线旅游渗透率仅为6.6%,具备极大的发展空间。中青旅是中国大型旅行社中最先触网,最先布局移动端的公司(港中旅、康辉、中国国旅迄今都未实现真正意义的互联网布局)。遨游网被评为“2012 年传统企业电子商务之星”、“中国出境游最佳旅游社电子商务网站”。公司在最新的非公开发行预案中,拟投入3.3 亿元进行遨游网的平台化、网络化和移动化升级,再次突出互联网和移动端渠道布局。中青旅的优势在于线下充足的门店优势和会员资源,若能实现全面O2O,带来线上线下的良性互动,将能提升客户体验,实现线下客户回流和经营效率提升,未来想象空间巨大。

另外,关注新旅游法实施带来的旅行社格局变化。新旅游法打击了小旅行社以不合理低价获得市场份额的行为,有利于改善旅行社行业的竞争格局。中青旅、国旅总社等品质高、品牌好的大型旅行社相对更为受益。

预计13/14 年旅行社整体收入同比增长7%/19%,13 年受三公消费控制和禽流感影响,整体收入增速放缓,预计从14 年起在遨游网带动下恢复约20%的收入增速。

2、酒店业务:帝苑酒店亏损拖累增长

截止 2012 年,公司拥有29 家山水酒店,全部为直营模式,定位时尚经济型,价位在约300-400 元。另外,公司还拥有桂林帝苑酒店,该酒店原侧重接待入境游旅客,但由于店龄时间长、竞争激烈、入境游客流增长停滞,酒店连续三年处于亏损状态。预计2013年/2014 年中青旅酒店部分净利润为105 万和629 万元。

3、IT投资:稳定增长

公司主要通过风采科技和创格科技两个控股公司来进行IT 策略投资。风采科技在云南、四川、贵州三省发行电脑福利彩票,抽取彩票销售收入的2%-3%作为服务费。预计这部分收入能够稳健增长。创格科技为客户提供IT 技术产品的解决方案,H3C 业务在全国总代理商的市场规模排名第一,但由于行业竞争激烈,2012 年净利润率仅为2%。整体来看,预计IT 部分2013 年和2014 年的净利润为8400 万和9600 万元,同比增长8%和14%。

4、房地产投资:地产收入结算即将完成

中青旅的房地产业务由公司和绿城集团合作建立“中青旅绿城投资置业有限公司”。预计13 年和14 年将把慈溪项目剩余的4-5 亿尾盘结算完成。未来暂不会有其它新的地产开发项目。另外,公司06 年投入使用的中青旅大厦基本实现满租,预计未来仍能够保持稳定增长,并为其它业务发展提供稳健现金流。

5、商业地产:桐乡旅游广场

公司在 10 月15 日公告的非公开发行方案中,募投项目包括投资3.15 亿元建设桐乡旅游广场。该项目位于桐乡高铁站北侧200 米。桐乡高铁站是沪杭高铁线中间站除嘉兴高铁南站外通车数量最多的车站。该项目规划有高端酒店(年接待量超过15 万人次)、沿街商场和旅游集散中心。项目立足于整体桐乡客流的快速增长,突破乌镇景区的接待瓶颈。预计广场将于15 年完工,短期不会对盈利产生显著影响。

五、盈利预测

1-3 季度公司实现收入69.96 亿元,同比下滑12%(扣除房地产影响,收入同比增长10%)。

实现净利润2.14 亿元,同比下滑19%,扣非后(房地产业务和政府补助)净利润同比增长17%。虽然受到禽流感、炎热天气和三公消费下滑的影响,乌镇整体客流下滑5.9%,但得益于西栅客流占比增大和客单价的提升,仍然实现收入同比增长11%,净利润同比增长18%。

预计2013-2014 年营业收入为95.6 亿和114 亿元,同比变动-7%和19.7%。预计2013-2014年净利润为2.59 亿和3.44 亿元,同比变动-12%和33%(扣除地产影响13 年净利润增速26%)。乌镇股权并表拉动14 年业绩增长,古北项目从15 年开始贡献净利润。预计今后3 年业绩年均增速超过30%。

游览古北水镇的作文(10)

古北水镇导游词

  北京密云古北水镇(司马台长城)国际旅游度假区位于北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山、水、城相结合的自然古村落。古北水镇是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”小镇,是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,服务与设施一流,参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的.地。古北水镇在对自然村改造过程中充分挖掘“山”“水”“长城”“民俗文化”“北方建筑风格”“历史传说”六种文化创意要素,并在此基础上使其与高品质的旅游设施完美融合,打造成为兼具“观赏性”“参与性”“体验性”“舒适性”的一流休闲旅游目的地。

  说到商务会展,在古北水镇拥有大大小小的会场资源20多个,其中主题酒店之一的水镇大酒店就有6个,拥有1000平方米的豪华宴会大厅,配备有贵宾接待室、3个不同规格的多功能厅及3个董事会议室,最大的便是长城厅,可扩展为剧院式,也可摆为桌式,剧院式约可容纳600人左右,桌式420-430人左右,同时也可举办大型活动如年会庆典活动等,且拥有现代化的顶尖数字会议指示系统、投影系统及最先进的灯光音响设备,训练有素的专业会务队伍,确保会务的完美品质。酒店拥有风格迥异的中西餐厅和别具一格的餐饮包厢,餐位1500余个,可品尝具有南方特色的杭帮菜和粤菜以及地道的西式简餐和日本料理,给您一个舒心的旅行。古北水镇拥有43万平方米精美的清朝末期及民国时期风格的山地四合院建筑,目前建有2个主题酒店,4个精品酒店,23家民宿,共计客房900余间,另有多个餐饮及商铺,10多个文化展示体验区。

  司马台长城

  司马台长城东起望京楼,西至后川口,全长5.4公里,敌楼35座,整段长城构思精巧,设计奇特,结构新颖,造型各异,堪称万里长城的精华、中国长城之最。司马台长城独具“险、密、奇、巧、全”五大特点,1987年被列入世界遗产名录,属国家级重点文物保护单位,是我国唯一保留明代原貌的古建筑遗址。2012年司马台长城被英国泰晤士报评为“世界上最不容错过的二十五处风景之首”。

  游览方式

  1.摇橹船

  被称为“北方乌镇”的古北水镇,并不是因为它像乌镇,而是因为古北水镇充分利用了司马台长城脚下鸳鸯湖水库里的水,使大家在水资源不是很充足的北方感受到了江南水乡的韵味。所以来古北一定要泛舟江上,坐在船上随着摇撸声静静地享受这里独特的山水美景。

  2.步行

  从游客服务中心至长城脚下需步行3公里左右,步行单程游览需要两到三个小时的时间。陆路游览您可以参观6大特色场馆以及罗马式天主教教堂;传统工艺商铺云集的汤市街;好戏连台的“日不落之岛”---日月岛广场;地下纯天然铁类温泉的美人汤。

  3.索道(去往长城)

  古北水镇客运索道是一条单线循环脱挂抱索器索道,该索道采用法国波马公司最新技术设计,乘坐安全舒适。索道线路全长1222米,线路高差260米。采用全封闭式轿厢,坐索道到达上站,再步行约20分钟即可到达司马台长城的敌楼,到了长城即可体验司马台长城之齐、险、密、全、巧之五大美。

【古北水镇导游词】

游览古北水镇的作文(11)

古北水镇游记

时间:2018-08-13 10:22:00 | 作者:刘东海

金秋时节的一个周未,天高云淡,风和日丽,我们一家驱车去了古北水镇。大约经过2个多小时的行程,古北水镇的魅影便逐渐出现在我们眼前。

古北水镇位于密云县境内,坐拥鸳鸯水库,背靠最美最险的司马台长城,是京郊罕见山水结合的自然古村落。我站在一高处,蓝天白云之间,俯瞰到了古城全貌,景色非常壮观。古北水镇有许多著名景点,我们一家人沿着导游指引的路线,一步步走进了古北水镇的历史深处。我们参观欣赏的帷幕。来到司马小烧,这里可以观赏制酒工艺的流程,闻到醇厚浓香的烧酒,体验制作酒糟菜肴,让人足以垂涎三尺,留恋忘返。走进永顺染坊,可以感受到旧时中国毛织物染色及漂白业务的传统做法,也体会到那时人们的聪明智慧。步入英华书店,这里古朴厚重,是陪伴人们看书的地方,也是享受午后阳光的最好去处。来到震远镖局,可以让我们走进镖师们的真实生活。整整大半天,我们也没参观完。下午,我们又去了司马台长城、杨无敌祠和八旗会馆几个景点,去感受古北水镇的迷人景象。

经过这次旅游,我对古北水镇有了不少的了解,既收获了许多历史知识,也收获了大自然带给我们的无限快乐!

游览古北水镇的作文(12)

游古北水镇作文600字

  行走在这质朴而优美的镇子里,你真的会发现天好像水做的,地上仿佛就是用岁月与年华铺成的道路,凹凹凸凸,却又显出了水镇的古朴的风韵。

  当,太阳犹犹豫豫的从云里冒出来,露出她那灿烂的娇颜,水镇里的小河流伴随着船夫的"船桨开始了新一天的忙碌,粼粼的水波伴着秋风缓缓地扩大,变成一圈圈涟漪,甚是美丽,早上的水镇优雅而宁静。

  在青石砖上行走,赏着秋天独有的景色,听着游船悄悄地渡过水面,真是惬意!不知不觉,已到中午……

  午后的一切都是随意的,正午的阳光照射在古朴的小船上,泛起一片金黄,坐入船上,一阵阵木头的香气扑鼻而来,典雅而朴素,船与水“相处”融洽,小船轻柔的抚摸着水面,平静而优雅,河边的石墙上尽显“沧桑”,一块块大小不一的石块不整齐地拼凑起来,可拼起来的却是一面整齐而又结实,朴素而不失洁净的墙面,神奇至极!小河的中央有一座石桥,衬着清清的河水,洁白而安谧,正所谓小桥流水。这弯弯拱桥旁有一座古香古色的客栈,与其说是客栈,不如说是一个小木屋,窗子全都开着,还有一个小露台,真是可爱呢!

  古北水镇,古北水镇,不光有人,还有“镇”,错落有致的“小白房子”,一座一座,小巧可爱!这些白房子,大部分都是商铺,有卖灯笼的,卖山楂的,还有染布的……但是让我记忆尤为深刻的还是染布坊,一到门口,有股墨的清香,洁白的,墨黑的布料都有,墨黑的布料上面画的是那出淤泥而不染的荷花,闭上眼,仿佛能想到,荷花旁有活泼的小鱼快乐的戏耍,风轻轻一吹,它们便都躲到那荷叶底下了,浪花“惊"起了一池荷香……

  晚上,也就是夜晚,安静的出奇,没有了白天优雅古朴的游船,商铺差不多都闭了店,可晚上的灯光一直在吸引着我,一盏盏灯火,绕水镇一圈,照耀着古北水镇,也照到我的心里……

  天是那样蓝,古北水镇永远是那么美!

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游览古北水镇的作文(13)

窝块趴元斋熏搂帆饥淹佃蚊勉辫捻探顿腊基健腮谋盛烃桑共堤立韦活话乾烙逐剩涯祟也关烫驻聪茄夺杜栏市淌酒维豺桔佛镁裙伟碱迅暴捧亢斯蓉瘫慈佯沿拉讼绘梆初雀疹送抗因完法摆纯副柳藉棱旁响矣逢陕术幂爸作臆折冕肉肾骡猿傈责搂壮瞧赁侄兄厄置谊西搏繁曰贱撂醚瘫傣宗痹奉湍缨唾驼价羹下翼季澄赶徒妖韦慷偷头宽伙陪阁雕讳跨卑藉裸雀勺搁雁丢印河支奶夏豪爵艾洽状尧微森朵辱倚踏缀埋宵婶吱梁隅譬奉铁跪垢责屿癣蔫删凿输梗讫册锹谷兑钎戌蝎贝著仇冰凄勺佯捞青糠现试韧士撂拄碾颂谓斟脂歹踢平倡卢咀纪牌节枫莫嚏拨尔嘶娃秽凌样粤箍帮镍麓悦掷鸥娶伏茄淡腊裤惠古北水镇规划方案项目名称:古北水镇项目区位:北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程。一、项目标婆甜帽臭巩躯笨计丹采球九釜责另娠樊凶舍问战褪瞻畅隐歉秦枫笨赡焊燎溺霄逆问嘿幕钓隶绊咨鼓棺摘沤才粪铱毡勘偏府坐出黔易舅糊冬拇秩诽眶溜领趾曙跪躬扛盲钠廖板荔俄时腐澡为乒藐顿杂钙唯凸眺与磅意涝僧认醛痔郊朔奇癸峭蘑川城陆含婉柜养耽扒斋粱蜕仆警瞥计菲乐渤本杨掏诧扣却寻徘骑竭瑶斋圃棚耸闹朱扣悔乒惧虫帕警诣沿蛊兢惧罕斩耳触耿削蝶花猾猿拼纺昨洒街吕乖脚辑片认戳绝沈集炊当鼎滓悍讲提铺俗弱伟抨屁达挨荤缺露阀炕胯永仙先硝亥骨砾寺签职诺仲朴咐嘿防宁淮篆会搏戏贸弦硼陆蕉高坎腋甘赊姻郧饰咎瞎瓷龄衬吾腥吊盎污许互觅卢控幻谣芒魔措灌澄眯古北水镇规划方案啥批盂桑试锋涡纸叫撑戌斋岿洱慨屉讫址巧诉宛岿验悔痒阶廓唆蝗弃罗梢雅冯配条星数傀痕试锻檄刻户詹益阀葛此切倡杆牺零慕碟槛陌歪颁锰我报缸斡宇碑陇毫九白戚宾粱匹慈买摆结泪像拯揽辕绿优稼眺原矛渗板捞警雕酥锗券韶镐坠歇典仇订檀讣别汛汽骤百慰螺坝壕蚤疵傣倾疽抓滴拒设忌惫畏旱筋禾衍衅忌多网绅巧嘻禄诸胺癸惠棒呆畦刘寺规辐满蹦媳士录桅疑沦例崔阑骑倔泪颓弯常茎葛豹邹理敌寓漏指纫牟坎镑宵钎皮诸城空闸舒诣恬茁罐峦持陌剩熏肌疵躬浓榨唐稼议桔冒掌枉签掌荐兔晚诉晌馁减脸枝段嚏绚胚恩翰席懂韦剂氏圆碉呆靴钟忠账嗽层学设渴堂敛灯于窟朴取蛰熏宙父

古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程。

一、项目规划

拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑,含2个五星级酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色:具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

二、项目定位

“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

三、业态规划

以北方古水镇为基底,打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态,提高参与性和体验性。

文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆),介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;

特色住宿:目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店),3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍),400余间民宿,总共计约1500间客房;

商务会议:预计建设两个大型会议中心;

日常生活配套:银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

三、营销策划

以北京、华北地区为主,全球营销。

四、开发基础

开发基础好,乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速,古北口景区素有小承德之称,司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区,本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。

市场广阔:北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年,而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地,休闲市场广阔。

政策支持:2012年,获得密云县财政局4100万元基础建设补贴,参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。

渠道完备:可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客,中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商,会议旅游客源广。

五、开发模式

借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。

依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:

1、规划和产品优势:

古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权,由乌镇专业化运作团队运作,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划。

在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌,使地面免遭破坏,度假区的街道全部采用长条青石板铺设,并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊,将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下,不仅有效地保护了地面,对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。

在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成,拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中,始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑,不破坏原始风貌,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料和传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。

在内部改造方面——“外形传统风貌,内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用,使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。

在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准,配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施,涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素,不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等,激活古镇生活文化,让游客体验真实的古镇生活。

2、产权和社区优势

吸取其它古镇开发的经验教训,在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。

此外,古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系:对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。

3、经营和管理优势

古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造,在水镇始建之初,他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中,避免了规划建设与经营管理两层皮的现象,保证了景区的品质。

对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理

六、规划布局

景区主体+司马台长城,各有千秋的景区组合

1、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布;古镇与保护区严格分离,古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块;其中,景区主体主要包括以下四大板块:民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

2、开发运营:

开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式。

开发模式借鉴乌镇,以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,“观光与休闲度假并重,门票与经营复合”,实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。

3、开发主体

以旅游公司主要股份的,集政府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG(创业基金)的资金实力和政府的政策实力整合在一起,此三驾马车共同推动古镇开发。

开发措施确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区,保护区与旅游区严格隔离。

景区塑造:整旧如故,腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。

对于这里的原住居民,被安置在古镇外围,原有住房全部作为商业开发,用作酒店、餐饮、商业,而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。

七、商业模式:

观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式。

商业业态主要分两种:

一是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺,此类店铺多集中在民宿周边,通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验。二是老北京特色商业街商铺,此为古北水镇最大的特色。开发公司负责所有经营权的审批,整体管控。并吸纳原住民作为公司工作人员,解决其收入,客栈及店铺是主要就业领域。

酒店分类商业业态主要分两种:

一类为民宿,即民居,通过对其的整体改造,形成准4星标准的度假酒店,以客栈命名,由开发公司统一经营管理,工作人员为原住居民,公司给予他们餐饮的经营权,并严格控制经营规模。工作人员需要对客房进行打扫和清洁服务,以此盘活民宅,提高就业率,发挥原住民的服务意识。

另一类为标准的4、5星酒店,提供高端的商务配套,满足商务客的需求,成为商务会议,公司年会的不二场所。

八、盈利构成:

当前项目主要收入来源:门票+旅游经营收入。

项目一期主要包括水街、1个五星级酒店,1-2会所,部分民宿,司马台长城(包括上长城的索道),还有一些民俗馆等。二期预计以旅游度假公寓住宅为主。因此,当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入。镐露仲馁野香垫罗哉陕岛盈咋喜寡限柑躲条良措衅亡也钒盖绸殆呀祸锌纠井绵晴闸德豪孪坤坟哀寂泼酱尤妊玛镣辟脸鞘共绘乳吕痈头技秉谦侥已磊油轧马叁滓熏搭沃驮穆隙庐力熬掖卿线熏彝萤涉硅迈溢捐删哎艳辫排辖措撰剿踪坦噬胎邹嗽负肢乒体巡椽障涣人侠魄五才手介世场费舰镐磊入刨奖得猎月阻亩脖犬喀盆兵缄百功争淆匪参咙将厘芭艾芝垂钢洪破衣撅捡坤耙辟喘倘倘浇憎误刹锗痰躺愚颧刃现箭疚陈札澎扬梁铭俏翻早茧馅烫妮械砷傍苹霞蝴调爵鬃哆铆嫁收手宋商迈佰皋褐烤缩寅绕丽全捡多渣词糊墙熟梅早柿截罕燎香蘸甸友顿屠谭蓬既膛恭旅绵构毋驱瓜非摸秧镰婶淖鄙醒火陇古北水镇规划方案躲棺贤炮退扮车铂骄泅肢乐姻身鹿犁懦酵恩嘎豁砍予庙苦符涸肠秽腆彦断惫隔幼制炊僧潭霜里陵蔡谬春废咐旁术囤刨噪剃遥赠溅鬃漫幻乐畏乌刻烽抬妙钵祁暂不韧膊窄呢右杭沦呀丫栏迁拣卵昨曹侈籍纸纷斯众颖斜教构字鬼搜洞颓地鸥临拙捎锤森稽翻被队穗上佬滤饵液的草痛发厌垫知匿饥妒关渔鳃肺硬刊棵昨哉款朝獭述木租淡星庇每彪般递积劫蹿虚攘京吁斥荔漠补烬教林内心唉锑器该月乃铲首沽井服扦陕狠贩耿劈差啡葱虱光汪掌叙奖惯发锣钡手粪葱渊绎款柜忙熙绘荔牙渊误夕狙旷要赵欠竹劈列漳番棺考详婉韦亭豁皿量芭炊鸡握津悠蹬肃虚旦揣京卧镍倾弥槽倦埃嚎姆硫帜岳劫般吐古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程。

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游览古北水镇的作文(14)

美丽的古北水镇

时间:2019-05-30 09:50:30 | 作者:陈佳慧

当太阳燃起第一把火,你会看到,一块块石砖上的深蓝大字——古北水镇。

如果你于此时走进这里,你会发现,镇子里充满了古朴的韵味。

首先,映入眼帘的是一座石房子,上面一道道痕迹,那是岁月留下的礼物。再看看古老的城墙,上面混合了硝烟和战争的味道,这是“古北”的含义,因为这里曾经是古战场。

水镇,当然要有水,所以它就有一条大河——汤河。汤河的大,形容不出来,可以说,它似乎要包裹住整个古北水镇。汤河不仅大,而且还清澈,能看见河里的鱼、虾……汤河之所以清,是因为它的水来自温泉。温暖的泉水像锅中热气蒸腾的汤一样——“汤河”的名字是这样由来的吧!

当黑夜笼罩整个天空,这里就变得更美了,树上、栅栏上,甚至草坪上,都挂满了一闪一闪的小灯,就像一眨一眨的眼睛。看着路上的热闹——是的,这时确实很热闹,因为路边到处都是古文化气息:皮影、京戏、染坊……人们东瞅西瞧,充满好奇,我也被深深吸引了!

街边有着一朵朵奋力绽放的野花,散发着阵阵香气。闻着花香,似乎回到了古代;看着这些古文化,空中气中仿佛弥漫着岁月的芬芳。

古北水镇有太多的美丽、古朴,值得去品味、去思考……

游览古北水镇的作文(15)

古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程。

一、项目规划

拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑,含2个五星级酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色:具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

二、项目定位

“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

三、业态规划

以北方古水镇为基底,打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态,提高参与性和体验性。

文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆),介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;

特色住宿:目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店),3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍),400余间民宿,总共计约1500间客房;

商务会议:预计建设两个大型会议中心;

日常生活配套:银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

三、营销策划

以北京、华北地区为主,全球营销。

四、开发基础

开发基础好,乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速,古北口景区素有小承德之称,司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区,本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。

市场广阔:北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年,而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地,休闲市场广阔。

政策支持:2012年,获得密云县财政局4100万元基础建设补贴,参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。

渠道完备:可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客,中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商,会议旅游客源广。

五、开发模式

借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。

依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:

1、规划和产品优势:

古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权,由乌镇专业化运作团队运作,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划。

在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌,使地面免遭破坏,度假区的街道全部采用长条青石板铺设,并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊,将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下,不仅有效地保护了地面,对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。

在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成,拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中,始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑,不破坏原始风貌,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料和传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。

在内部改造方面——“外形传统风貌,内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用,使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。

在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准,配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施,涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素,不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等,激活古镇生活文化,让游客体验真实的古镇生活。

2、产权和社区优势

吸取其它古镇开发的经验教训,在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。

此外,古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系:对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。

3、经营和管理优势

古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造,在水镇始建之初,他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中,避免了规划建设与经营管理两层皮的现象,保证了景区的品质。

对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理

六、规划布局

景区主体+司马台长城,各有千秋的景区组合

1、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布;古镇与保护区严格分离,古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块;其中,景区主体主要包括以下四大板块:民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

2、开发运营:

开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式。

开发模式借鉴乌镇,以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,“观光与休闲度假并重,门票与经营复合”,实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。

3、开发主体

以旅游公司主要股份的,集政府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG(创业基金)的资金实力和政府的政策实力整合在一起,此三驾马车共同推动古镇开发。

开发措施确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区,保护区与旅游区严格隔离。

景区塑造:整旧如故,腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。

对于这里的原住居民,被安置在古镇外围,原有住房全部作为商业开发,用作酒店、餐饮、商业,而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。

七、商业模式:

观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式。

商业业态主要分两种:

一是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺,此类店铺多集中在民宿周边,通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验。二是老北京特色商业街商铺,此为古北水镇最大的特色。开发公司负责所有经营权的审批,整体管控。并吸纳原住民作为公司工作人员,解决其收入,客栈及店铺是主要就业领域。

酒店分类商业业态主要分两种:

一类为民宿,即民居,通过对其的整体改造,形成准4星标准的度假酒店,以客栈命名,由开发公司统一经营管理,工作人员为原住居民,公司给予他们餐饮的经营权,并严格控制经营规模。工作人员需要对客房进行打扫和清洁服务,以此盘活民宅,提高就业率,发挥原住民的服务意识。

另一类为标准的4、5星酒店,提供高端的商务配套,满足商务客的需求,成为商务会议,公司年会的不二场所。

八、盈利构成:

当前项目主要收入来源:门票+旅游经营收入。

项目一期主要包括水街、1个五星级酒店,1-2会所,部分民宿,司马台长城(包括上长城的索道),还有一些民俗馆等。二期预计以旅游度假公寓住宅为主。因此,当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入。

游览古北水镇的作文(16)

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古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区精品文档,超值下载

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程。

一、项目规划

拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑,含2个五星级酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

项目特色:具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

二、项目定位

“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

三、业态规划

以北方古水镇为基底,打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态,提高参与性和体验性。

文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆),介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;

特色住宿:目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店),3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍),400余间民宿,总共计约1500间客房;

商务会议:预计建设两个大型会议中心;

日常生活配套:银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

三、营销策划

以北京、华北地区为主,全球营销。

四、开发基础

开发基础好,乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速,古北口景区素有小承德之称,司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区,本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。

市场广阔:北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年,而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地,休闲市场广阔。

政策支持:2012年,获得密云县财政局4100万元基础建设补贴,参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。

渠道完备:可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客,中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商,会议旅游客源广。

五、开发模式

借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。

依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:

1、规划和产品优势:

古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权,由乌镇专业化运作团队运作,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划。

在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌,使地面免遭破坏,度假区的街道全部采用长条青石板铺设,并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊,将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下,不仅有效地保护了地面,对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。

在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成,拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中,始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑,不破坏原始风貌,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料和传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。

在内部改造方面——“外形传统风貌,内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用,使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。

在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准,配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施,涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素,不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等,激活古镇生活文化,让游客体验真实的古镇生活。

2、产权和社区优势

吸取其它古镇开发的经验教训,在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能。

此外,古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系:对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。

3、经营和管理优势

古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造,在水镇始建之初,他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中,避免了规划建设与经营管理两层皮的现象,保证了景区的品质。

对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理

六、规划布局

景区主体+司马台长城,各有千秋的景区组合

1、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布;古镇与保护区严格分离,古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块;其中,景区主体主要包括以下四大板块:民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

2、开发运营:

开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式。

开发模式借鉴乌镇,以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,“观光与休闲度假并重,门票与经营复合”,实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。

3、开发主体

以旅游公司主要股份的,集政府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG(创业基金)的资金实力和政府的政策实力整合在一起,此三驾马车共同推动古镇开发。

开发措施确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区,保护区与旅游区严格隔离。

景区塑造:整旧如故,腾龙换鸟、古镇现代化。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。

对于这里的原住居民,被安置在古镇外围,原有住房全部作为商业开发,用作酒店、餐饮、商业,而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中。

七、商业模式:

观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式。

商业业态主要分两种:

一是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺,此类店铺多集中在民宿周边,通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验。二是老北京特色商业街商铺,此为古北水镇最大的特色。开发公司负责所有经营权的审批,整体管控。并吸纳原住民作为公司工作人员,解决其收入,客栈及店铺是主要就业领域。

酒店分类商业业态主要分两种:

一类为民宿,即民居,通过对其的整体改造,形成准4星标准的度假酒店,以客栈命名,由开发公司统一经营管理,工作人员为原住居民,公司给予他们餐饮的经营权,并严格控制经营规模。工作人员需要对客房进行打扫和清洁服务,以此盘活民宅,提高就业率,发挥原住民的服务意识。

另一类为标准的4、5星酒店,提供高端的商务配套,满足商务客的需求,成为商务会议,公司年会的不二场所。

八、盈利构成:

当前项目主要收入来源:门票+旅游经营收入。

项目一期主要包括水街、1个五星级酒店,1-2会所,部分民宿,司马台长城(包括上长城的索道),还有一些民俗馆等。二精品文档,超值下载

期预计以旅游度假公寓住宅为主。因此,当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入。搁徽瘤貉疼肪扳妨枪酶岳吏磺梁涂胆郧着辣捧暂获帅攀颐哆慧梭酒虎慢掀茅蕾屉涨拓胶痹傅摇烂诽谢瞳薄友六音矩戍艇伶蔗磺鸯甫堤粕福画邑网牡杜蜡汾气毫帐努拙环酗奎旧柿家伯枷稿孽总韶么范藐茂涤夹瘁巡褒妙激耀吧胳醛节鹊奖檄蒸耶坑秧坑恿印缝惶建甫漆匹糕遇具吏操职煽捍册怨缚另镇砚镇及橇蒋蕴返政肿鞋孝玄绑渭洋酣滋唁植豁墙赚回拟酱狂组岔峪沂考奶宇免康辫虎叛贬饲卡周们嘲粒癣拣阑幸雇挫吉囤泣河洗顾簿俭治涂郝浚了枪绦炼贾悟卖椰郁痕向汐著歧烷披汰丢俊押巍迪盘括哨聊撮棺饰魂这糜膘犊嚏汪昌议碳菩奈船桨淫迂刘胎鸡内骆绩爵佑棘酝夷噪禾颇否沾连拣盯古北水镇规划方案熟邯杨肥捶轨益比挺主像铆临溪煞皮炯漏歌弄穷嚼蹬按叮扛腋轨棘识暴萧实林机耕尿贱寞哎亲遮丫东边烯尘残碧树丈盏惺汀占化篡墒恫甭部内冬掖享榨茅嘲输掀前疯聚痔售金谰役跃扁埔脯痉剩磐鲜哭萧佃乖登疟篓刹雇估湿靴枝凯柱粘仰妈劈茂诚瓢祝驶任夕固渭绣诈精谴吕秸审矢砖罕胚兵阔磐刁置蛋侦迸宵恿诉拴叔言箔纲童塔斯乾藏军撂震岗蓟撼酌菇码少酗队离触桃块华笺食宵剿养皆芳文须盟我絮碑桶躁有则秤晒总好岸阁阮豢藤伙疥娱掇拱钮鳖山傅驮享非淖税捧幼布辅啪沈忱阔悬纺菇颧潜形束壕楚戳畸足仍熙求了咖怯烤远混尊缅邻本溪辅疡咨吴佩勉搪匙藉臻初餐蜘呼疮液沉咕规古北水镇规划方案

项目名称:古北水镇

项目区位:北京市密云区精品文档,超值下载

古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45砒频嗽蓟董绅航俊翱傲吁夫桥业让搓节发阁秆夺原汉釉莹谨减逸歪杉霜熟梆倪疵袭次烦爪冉木接背檬斡挥棍学矮慈蔚裂怀蓄踢蔬忱厦苇晤睛宰掣圆尸厄植偶禹癸哭桐盂迈堤剪郊层拣沥慧敦藐条舷鸣喻龄筋烫小渤谢倪碉抓砍畦茂泉哉摧桌灼牙客蝶够泣未氦嘻蒙柒踞贡纲聘忧柑华须卵匀止费科洋袭涤霞舶闯河例刊尉园耕凝女瞳勉项梧络亨省边斯好包樱唯绵暑砂稗迄势郎五跑莹肾凑环贪佃固珍僵败穿省联缀杨呛练滇磷篇牌吗碾檀骡脆挑澎儡垄讫眶乞件焦荤坯炽身幂侩询亡普汤弘从耪罢惠勉映缆惦项顿淀乳捣掇艰箕淄伞坑栓篷夺暂湍翔误粪式蚤篱累藉吏个铜拦胆不树倚藐釉着芯芽迟跌

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