房产抵押贷款利率|保险抵押贷款

房产抵押贷款利率|保险抵押贷款

　　篇一：保险抵押贷款

　　中国人寿保险贷款问题

　　保险合同借款流程

　　1作为投保人，您需要携带保险合同、本人身份证件，到我公司柜台填写《借款申请书》;

　　2经我们审核同意，将签章确认后的《借款申请书》(客户联)交您存执;

　　3您就可以领款了。

　　保险合同还款流程

　　1您携带《借款申请书》(客户联)、现金到公司柜台办理;

　　2我们将计算还款本息;

　　3您进行还款。

　　保单借款利率6.48%.

　　注:

　　1仅对于有借款服务内容的保险合同，在保险合同有效期内，您可以以不超过申请借款时保险合同现金价值的一定比例(一般为70%)向公司申请借款。

　　2您可以委托业务员或他人到我公司柜台办理借款、还款手续。委托他人办理时，请您填写《授权委托书》，并备齐上述所需资料，交给受托人。受托人凭授权委托书、本人身份证件及上述所需资料到我公司柜台办理有关手续。

　　3借款时间一般不超过六个月，请您在借款到期后及时偿还。若您未及时偿还借款，所有借款利息将被并入原借款本金中，视同重新借款。累积到一定额度时将有可能致使您的保险合同效力中止。

　　二人寿保险单抵押贷款

　　一、贷款申请

　　借款人需要向所在地银行各支行申请人寿保险单抵押贷款时，应提供经下资料：

　　1.借款申请书;

　　2.中国人寿保险公司出具的人寿保险单;

　　3.贷款人的基本情况：姓名、地址、联系电话、提供身份证、户口本、共有人、被保险人、受益人等相关资料;

　　4.贷款人名章。

　　二、贷款金额

　　贷款额度不得超过保单可产生现金价值的70%。

　　三、贷款期限

　　贷款期限最长为两年(保险期限最低5年)。

　　四、贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行规定的各档次基准利率上浮30%执行。

　　篇二：保险抵押贷款

　　保险单能否办理抵押贷款

　　据银行和保险业界人士介绍，保单中，只有人寿保险单可以作保单抵押贷款。这是因为质押是债权的一种担保形式，债务人将自己财产的占有权转移给债权人，以此作为债权人债权的担保。当债务人不能履行债务时，债权人能够方便地将质押物予以折价、变卖或者拍卖，以实现自己的债权。

　　由此可以看出，保单可否质押关键要看质押物的交换价值。目前，具有储蓄性质的人寿保险、投资分红保险、养老保险等人寿保险合同，只要投保人缴纳保费在1年以上，保单便具有一定的现金价值。此时，无论保险者是否发生保险事故，无论保单是否持续有效，已积累的该部分现金价值是不会丧失的，投保人可以随时要求保险公司返还该部分现金价值以实现债权。而财产保险合同，投保人对保险金的请求权取决于保险事故是否发生，如果没有保险事故，投保人就不能获得保险金。因此，财产保险单本身不具有现金价值，也就不能作为质押凭证。另外，保单抵押贷款是有条件的。一些长期的人身保险条款规定，投保人缴付保险费满两年以上，且保险期已满两年的，投保人才可凭保险单申请质押贷款。保单贷款的时间和金额也是有限制的。据了解，保单贷款的时间较短，一般最多只有6个月，贷款的金额也不能超过保险单当时现金价值的一定比例，这个比例各个保险公司有不同的规定。

　　篇三：保险抵押贷款

　　OSFI加强抵押贷款保险公司资本要求 加拿大购房者将承担更多成本

       FX168财经报社(香港)讯 由于明年加拿大抵押贷款保险商的资本要求被加强，在火热的房地产市场的住宅抵押贷款房屋保险费用可能会增加。

　　加拿大国民银行(National Bank)金融分析师Peter Routledge在周一(9月26日)表示，“通过更高的抵押贷款率，我们相信加拿大的购房者将直接或间接地承担大部分的附加成本。但另一方面，我们也不期望银行或者抵押贷款机构因此而受影响。”

　　加拿大金融机构监管办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)在上周提议的资本变动需要增加的考虑因素，包括借款人的信用评分、未偿贷款月以及留下充分的时间偿还抵押贷款等等。新规定将于1月1日生效。

　　Peter Routledge预计，在新规定下加拿大房地产市场可能面临两个阻碍，更高的抵押贷款利率和取消抵押品赎回权的概率将会增加。而这两者共同造成的影响可能会导致市场降温。通过更高的贷款利率，购房者将承担增加的抵押贷款保险费，因此可能减少了购房负担能力，从而阻碍销售活动并且减缓了房价升值。

　　分析师认为更高的抵押贷款保险费用将重创首次购房者，以及抵押贷款经纪人。然而，当借款人陷入财务困境时，新规可能会扩大抵押贷款的分期还款时间以减少月供。这是因为在新的框架下，资本预留将会更多。

　　最后Peter Routledge也指出新规引发的抵押贷款保险成本增加也推动了非抵押贷款保险的需求。从之前的抵押贷款途径贷不到款的人们将会考虑尝试其他的贷款方式。

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