买房贷款需要什么条件2015|买房贷款需要什么条件

买房贷款需要什么条件2015|买房贷款需要什么条件

　　买房贷款需要什么条件一

　　个人买房贷款需要哪些条件呢?

　　一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：

　　1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

　　2、与售房单位签订的购房合同或协议。

　　3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

　　4、借款人首期房款存款证明及复件。

　　5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

　　二、个人申请住房贷款程序：

　　1、与开发公司签订购房协议。

　　2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

　　3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

　　4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

　　5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

　　6、办理贷款入账及转存手续。

　　7、到开发公司办理有关入户手续。

　　三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。

　　个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。

　　等额本息还款公式： 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

　　买房贷款需要什么条件二

　　1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5. 我行规定的其他条件。

　　三、贷款额度

　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

　　四、贷款期限

　　最高不超过三十年。

　　五、须提供的资料

　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

　　1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4. 开发商开具的首期付款证明;

　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9. 我行要求提供的其它文件或资料。

　　买房贷款需要什么条件三

　　一、如何向银行贷款买房?向银行贷款买房的类型有哪些?

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

　　(一)个人住房组合贷款

　　指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　(二)个人住房委托贷款

　　指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

　　(三)个人住房自营贷款

　　是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　二、向银行贷款买房需要什么条件?

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　三、如何向银行贷款买房?银行贷款买房的流程

　　住房贷款申请流程一般如下：

　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

　　2、贷款审批;

　　3、贷款发放;

　　4、贷款回收;

　　5、贷后管理。

　　四、如何向银行贷款买房?银行贷款买房需提交的材料

　　向银行贷款买房时一般需提交的资料有：

　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

　　2、借款人还款能力证明;

　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;

　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

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