[再过二十年我们来相会]再过30年，如果汇率不变，北京房价会降吗？
其实这里面包含几个问题。 1，房价与人民币汇率的关系。涉及到一国货币对外升贬值，与本国货币对内升贬值的关系。这是这样的。如果人民币对外(如美元)贬值了，特別是大幅度贬值，房价会大跌。因为经济衰退严重，才会导致人民币对外币(:如美元)过度贬值。如30年后汇率仍停留在现水平上，那外部因素基本对房价影响不大。 2，房价与人口的关系。如果人口去的多，又不增加新生代，或者迁出大于迁入，那肯定经济也是停滞或衰退的。因为产业转移，人口才会转移，此时房价也会下跌严重。 3，北京作为中国经济政治中心，出现经济下降发展不好，整个中国经济肯定不乐观了，乃至于会陷入中等收入陷阱，那全国的房价都会下降。 以上的经济衰退停滞状况是有房人和无房人都不愿看到的，因为经济衰退失业率就高，居民收入就下降。房价的支撑点是地价，地价的维持，靠产业兴旺，人口聚集。而经济发展比其他国家好，人民币就会处于强势货币，是趋向增值的货币，那对外升值，会吸引外资流入，国内资产也会增值，涨价。 人口出生率只要高于死亡率，人口就会增加，而且北京是控制迁入人口的城市，降低控制标准，就会有很多人涌入。加上30年后中国经济仍然保持增长，房价会趋向缓慢增长的。
文档为doc格式
