二手房贷款流程|二手房贷款 二手房贷款基准利率

二手房贷款流程|二手房贷款 二手房贷款基准利率

　　二手房贷款 二手房贷款基准利率(1)

　　苏州二手房贷款利率及贷款条件 如何办理二手房贷款

　　前段时间有个苏州的朋友问买新房子可以贷款，那么如果买相对便宜的二手房，是不是也能贷款呢?答案是肯定的，只不过苏州二手房贷款需要满足一些条件。下面，由房天下为您详细介绍苏州二手房贷款利率及贷款条件。

　　苏州二手房贷款条件

　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

　　3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。二、苏州二手房贷款成数

　　1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

　　2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;三、苏州二手房贷款期限

　　1、个人住房贷款最长期限为30年;

　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年;四、苏州二手房贷款利率

　　1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;

　　2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

　　3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

　　苏州二手房贷款还款方法

　　1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

　　2、等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;

　　苏州二手房贷款资料

　　1)借款人需提供材料(用A4纸复印)

　　1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

　　2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

　　3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

　　(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

　　(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

　　4、双方收入证明原件及复印件1份

　　注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)

　　近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

　　5、首付款发票原件及复印件2份

　　2)开发商提供材料

　　1、普通购房合同3份;

　　2、预售许可证3份;

　　3、门牌审批表3份;

　　4、企业法人营业执照副本1份;

　　5、备案合同1份;

　　3)客户签字及按手印

　　1、谈话笔录1份

　　2、借款申请书2份

　　3、收入证明(双方)1份

　　4、借款合同6份

　　5、抵押表4份

　　6、声明2份

　　五、收各项费用

　　1、契税：总房款×1.5%(144m2以上含144m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)

　　(交财政局)

　　2、维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)

　　总房款×2.5%(2300元以下)

　　(交房产局)

　　3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

　　(交房产局)

　　4、保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)

　　(交保险公司)

　　5、公证：贷款额×1‰

　　(交公证处)

　　6、律师费：600元(住宅)，800元(商铺、网点)

　　注：代收代缴，多退少补

　　4)苏州二手房合同6份开发商盖章

　　5)苏州二手房需上报银行提供材料(用A4纸复印)

　　二手房贷款 二手房贷款基准利率(2)

　　二手房贷款评估价主要由以下因素决定

　　1、房屋因素

　　(1)折旧：年折旧-2%

　　(2)套型： 三小 套型(小厅、小厨、小卫)-10%

　　(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

　　(4)朝向：无朝南外门窗-5%

　　2、环境因素

　　(1)无物业管理-5%

　　(2)非独立封闭小区-5%

　　(3)有省、市重点小学区+15%

　　二手房贷款 二手房贷款基准利率(3)

　　2008年10月27日开始执行

　　一、住房存款 5年期以上的贷款利率是7.20% ,如果符合首套自住房，90平以下的，还可以享受最低7折的优惠，也就是5.04%

　　(一)个人住房公积金存款

　　当年归集的 按结息日挂牌的活期存款利率计息

　　上年结转的 按三个月整存整取存款利率计息

　　住房资金管理中心在

　　委托银行专户中的沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息

　　(二)其它住房存款 按单位存款同档次利率执行

　　二、住房贷款 年利率%

　　(一)个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 4.05

　　五年以上 4.59

　　(二)商业银行自营性住房贷款

　　1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率

　　2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率

　　(三)个人住房贷款逾期

　　个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%

二手房贷款 二手房贷款基准利率由小学生作文网(www.zzxu.cn)收集整理,转载请注明出处!原文地址http://www.zzxu.cn/licai/984137.html

本文来源：https://www.czhuihao.cn/wendang/63993/